Drivs av stigande arbetslöshet, inflation och pågående ekonomiska utmaningar
Baserat på ATTOM’S nyligen släppt Q1 2023 US Foreclosure Market Reportdet fanns totalt 95 712 amerikanska fastigheter med utmätningsanmälan under första kvartalet 2023, en ökning med 6 procent från föregående kvartal och en ökning med 22 procent från ett år sedan.
Rapporten visar också totalt 36 617 amerikanska fastigheter med utmätningsanmälan i mars 2023, en ökning med 20 procent från föregående månad och en ökning med 10 procent från för ett år sedan – den 23:e månaden i rad med en ökning från år till år i USA:s utestängningsaktivitet .
“Trots ansträngningar från statliga myndigheter och beslutsfattare för att försöka sänka utestängningsgraden ser vi en uppåtgående trend i utestängningsaktiviteten”, säger Rob Barber, vd på ATTOM. “Denna olyckliga trend kan tillskrivas en mängd olika faktorer, såsom stigande arbetslöshet, utmätningsansökningar som tar sig igenom pipelinen efter två år av statligt ingripande, och andra pågående ekonomiska utmaningar. Men med många husägare som fortfarande har betydande eget kapital i hemmet , som kan hjälpa till att hålla ökade nivåer av avskärmningsaktivitet i schack.”
Avskärmning börjar öka i hela landet
Totalt 65 346 amerikanska fastigheter startade avskärmningsprocessen under första kvartalet 2023, en ökning med 3 procent från föregående kvartal och en ökning med 29 procent från ett år sedan.
Stater som hade det största antalet utestängningar under första kvartalet 2023, inklusive Kalifornien (6 867 startar av utestängningar); Texas (6 764 startar av utestängning); Florida (5 724 avskärmningsstarter); New York (4 345 startar av utestängning); och Illinois (4 006 avskärmningsstarter).
De stora tunnelbanorna med en befolkning på 200 000 eller fler som hade det största antalet utmätningar som påbörjades under första kvartalet 2023, inklusive New York, New York (4 674 påbörjade avskärmningar); Chicago, Illinois (3 549 startar av utestängning); Los Angeles, Kalifornien (2 210 avskärmningsstarter); Houston, Texas (2 120 startar av utestängning); och Philadelphia, Pennsylvania (1 985 avskärmningsstarter).
Högsta utestängningsnivåer i Illinois, Delaware och New Jersey
Rikstäckande en av 1 459 bostäder hade en utestängningsansökan under första kvartalet 2023. Stater med de högsta utestängningsfrekvenserna var Illinois (en av 762 bostäder med en utestängningsanmälan); Delaware (en av 812 bostäder); New Jersey (en av varje 824 bostäder); Maryland (en av varje 897 bostäder); och Nevada (en av 947 bostäder).
Bland 223 statistiska storstadsområden med minst 200 000 invånare var Fayetteville, North Carolina (en av 526 bostäder), de med de högsta utestängningsfrekvenserna under första kvartalet 2023; Cleveland, Ohio (en i 582); Atlantic City, New Jersey (en av 661); Columbia, South Carolina (ett år 671); och Bakersfield, Kalifornien (en av 688).
Andra stora tunnelbanor med en befolkning på minst 1 miljon och avskärmningsnivåer bland de 15 högsta rikstäckande, inkluderade Cleveland, Ohio på nr 2; Chicago, Illinois vid nr 6; Las Vegas, Nevada på nr 10; Philadelphia, Pennsylvania vid nr 12; och Riverside, Kalifornien på nr 14.
Bankåtertaganden ökar med 8 procent från förra kvartalet
Långivare återtog 12 518 amerikanska fastigheter genom utestängning (REO) under första kvartalet 2023, en ökning med 8 procent från föregående kvartal och en ökning med 6 procent från ett år sedan.
De stater som hade det största antalet REOs under Q1 2023 var Michigan (1 819 REOs); Illinois (1 039 REOs); Kalifornien (846 REOs); Pennsylvania (788 REOs); och New York (774 REO).
Den genomsnittliga tiden för utestängning ökar med 12 procent från föregående kvartal
Fastigheter som utestängdes under första kvartalet 2023 hade varit i utestängningsprocessen i genomsnitt 950 dagar, det högsta antalet genomsnittliga dagar att utestänga sedan första kvartalet 2018. Detta är en ökning med 12 procent från föregående kvartal och en ökning med 4 procent från första kvartalet 2022.
Stater med de längsta genomsnittliga tidsfristerna för avskärmning av bostäder som utestängdes under första kvartalet 2023 var Louisiana (2 770 dagar); Hawaii (2 486 dagar); New York (1 963 dagar); Kentucky (1 881 dagar); och New Jersey (1 697 dagar).
Stater med de kortaste genomsnittliga tidsfristerna för utestängning av bostäder som utestängdes under första kvartalet 2023 var Wyoming (111 dagar); Minnesota (141 dagar); Montana (143 dagar); Texas (146 dagar); och Arkansas (157 dagar).
Mars 2023 Avskärmningsaktivitet Avhämtningar på hög nivå
Landsomfattande i mars 2023 hade en av 3 813 fastigheter en utmätningsansökan.
Stater med de högsta utestängningsfrekvenserna i mars 2022 var Illinois (en av 2 050 bostäder med en utestängningsansökan); Delaware (en av 2 161 bostäder); Nevada (en av 2 178 bostäder); Indiana (en av 2 223 bostäder); och New Jersey (en av varje 2 299 bostäder).
24 234 amerikanska fastigheter startade avskärmningsprocessen i mars 2023, en ökning med 19 procent från föregående månad och en ökning med 8 procent från mars 2022.
Långivare slutförde utestängningsprocessen på 4 791 amerikanska fastigheter i mars 2023, en ökning med 25 procent från föregående månad och en ökning med 9 procent från mars 2022.
Marknadsdata för utestängning i USA per stat – Q1 2023
