Ned från 2020-toppen på 13,4 år av ägandeperiod
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar denna vecka att den typiska amerikanska husägaren tillbringar 12,3 år i sina hem nu. Det är en minskning från toppen på 13,4 år 2020 och 12,9 år 2021.
Men den typiska amerikanen bor fortfarande i sitt hem mycket längre än tidigare, med medianperioden för husägare på cirka 10 år 2012 och 6,5 år 2005.
Äldre människor som åldras på plats driver den allmänna trenden mot längre bostadsrättsinnehavare. De flesta amerikaner 65 och äldre har ägt sitt hem i minst 23 år, och de flesta amerikaner i åldern 35 till 64 har ägt sitt hem i minst åtta år. Jämför det med husägare under 35: Nästan hälften (49 %) har ägt sin bostad i tre år eller mindre, och ytterligare 37 % har ägt sitt i fyra till sju år.
Den övergripande bostadsrätten för husägare har tickat ner från sin topp till stor del på grund av att så många människor flyttade från ett hem till ett annat under 2021 och första halvåret 2022. Rekordlåga bolåneräntor under den perioden motiverade många amerikaner att köpa bostäder, antingen de blev husägare för första gången tid eller sälja sitt hem för att flytta till ett bättre. Pandemidrivet distansarbete fick många amerikaner att också flytta till en annan del av landet.
Men amerikaner stannar kvar mycket längre nu än under de senaste årtiondena. Det finns flera anledningar till varför det är sant, och varför bostadsägarna sannolikt kommer att förbli hög under det kommande decenniet:
- Äldre amerikaner åldras på plats. Långa bostadsägare drivs av äldre generationer och befolkningen åldras. Ungefär 17 % av människorna i USA är 65 år eller äldre, upp från cirka 13 % 2010, och andelen förväntas fortsätta att öka.
- Brist på överkomlighet. Typiska månatliga bolånebetalningar är nära rekordhöga, vilket avskräcker många människor från att flytta.
- Brist på flyttköpare. Ungefär 85 % av bolåneinnehavarna har en ränta långt under 6 %, vilket hindrar dem från att ge upp sin jämförelsevis låga ränta och flytta.
- Historiskt höga hyrespriser. De begärda hyrorna är fortfarande högre än de var före pandemin. Det motiverar vissa husägare att bli hyresvärdar snarare än att sälja.
- Brist på bostäder till salu. Utbudet av bostäder till salu är nära historiska bottennivåer och mycket få nya listor kommer ut på marknaden. Även om en husägare funderar på att flytta finns det inte mycket att välja på.
“Även om den tid som amerikaner vistas i sina hem har tickat ner från toppen den nådde 2020, kommer den sannolikt att gå upp igen under de närmaste åren”, säger Redfins seniorekonom Sheharyar Bokhari. “Dagens bolåneräntor är mer än dubbelt så högt som de låga nivåer som nåddes under pandemins bostadsköpfrenzy, vilket innebär att människor har extra incitament att hänga kvar i sina hem. Även om räntorna sjunker till 4% eller 5%, är det fortfarande betydligt högre än sub-3 % priser som många husägare har nu. Den inlåsningseffekten, i kombination med äldre amerikaners önskan att stanna kvar i sina hem, pekar mot att förlänga tjänstgöringen i framtiden.”
“Men även om det begränsar antalet bostäder som kommer ut på marknaden, kan konkurrerande krafter hjälpa utbudsbristen”, fortsatte Bokhari. “Fjärrarbete är fortfarande mycket mer populärt än före pandemin, så fler människor har friheten att flytta eller flytta längre bort från stadskärnor. Dessutom är millennials – den största generationen i USA – i prime flyttår, drivna till sälja sina hem genom saker som växande familjer och nya jobb.”
Hyresgäster flyttar mycket oftare än husägare, vilket skapar en obalans mellan antalet bostäder till salu och de som vill köpa en.
Bristen på bostäder till salu bidrar till tvåsiffriga bostadsägare, och det omvända är också sant: Lång besittningsrätt håller tillbaka utbudet.
Det är problematiskt för människor som vill köpa ett hem men inte kan hitta en som de har råd med. Att hyresgäster flyttar mycket oftare illustrerar frågan. Den typiska hyresgästen stannade i sitt hem i två år 2021, jämfört med 13 år för husägare. De flesta hyresgäster måste flytta till en annan hyra istället för att köpa en bostad på grund av obalansen mellan antalet personer som flyttar och antalet husägare som listar sin bostad under ett givet år.
Det är särskilt sant för yngre amerikaner eftersom de flyttar oftare. Nästan tre fjärdedelar (72 %) av hyresgästerna under 35 år tillbringar tre år eller mindre i en hyresfastighet, jämfört med 39 % av 35-64-åringarna och 27 % av personer som är 65 år och äldre.
Sammantaget har den typiska tiden för hyresgäster vistas i ett hyreshus inte fluktuerat mycket under det senaste decenniet. Medianen har studsat mellan ett, två och tre år under det senaste decenniet.
Kalifornier behåller sina hem längst; husägare i Louisville och Las Vegas håller kvar mindre än hälften så länge innan de flyttar
Husägare stannar kvar längst i dyra delar av Kalifornien. Den typiska husägaren i Los Angeles har ägt sitt hem i 18,2 år, följt av 17,3 år i San Jose. Cleveland (17,1 år), San Francisco (16,3 år) och Memphis (16,2 år) rundar av de fem bästa.
Tenure är kortast i relativt överkomliga migrationsdestinationer i södra halvan av landet. Det är kortast i Louisville, KY (6,9 år), följt av Las Vegas (7,6 år), Nashville (8,2 år), Raleigh (8,3 år) och Charlotte (8,3 år).
