Du kan berätta mycket om sjukvårdens kommersiella fastigheter från statistik. Visst var det fallet med huvudpresentationen som John Chang, senior vice president och National Director Research and Advisory Services av Marcus & Millichap, gav vid GlobeSt.com HEALTHCARE Real Estate-evenemanget som pågår på Andaz Scottsdale Resort i Scottsdale, AZ.
Till exempel noterade han att personer i åldern 55 år och äldre stod för en majoritet av de totala sjukvårdsutgifterna i USA och att det förväntas öka. “Vårdområdet är en växande sektor, säger Chang. “Nationella sjukvårdsutgifter förväntas överstiga 5,2 biljoner dollar.”
En annan datapunkt av intresse: The Befolkningen över 65 år fortsätter att migrera söderut. Som ett resultat “tillväxt i [healthcare] fastigheter har varit fenomenala.”
Men hans siffror avslöjar också vissa svagheter i sektorn. Sjukvården har brist på arbetskraft och lönetrycket blir en betydande utmaning för sektorn, säger han. Det råder en brist på 1,5 miljoner jobb och antalet lediga jobb inom sjukvården är rekordhögt, säger Chang. “En bov är Amazon”, som betalar höga löner och lockar utbrända vårdpersonal till sina lager och kontor.
Vakansgraden för medicinska kontor gynnar lägre utvecklingsmarknader, sa han och tillade att den begränsade byggpipelinen för sektorn också innebär ett begränsat lager som är tillgängligt för försäljning. Men det förstärker också läkarmottagningens solida prestanda. “I grunden ser den medicinska kontorssektorn fortfarande bra ut.”
Samtidigt har transaktionsaktiviteten avtagit, vilket får priserna att mjukna, sa han. “Cap-räntorna är cirka 100 till 125 punkter högre än de var i början av året.”
Ytterligare ett nummer som kanske talar högst av alla.
