Att ha starka relationer med långivare och känna till din marknadsnisch kan göra skillnad när det gäller att få gynnsamma villkor, även i den nuvarande lånemiljön.
Harbour Group International har säkrat 440 miljoner dollar för att refinansiera 25 flerfamiljsfastigheter som de äger över hela landet, och krediterar dessa faktorer för sin nya finansiering med fast ränta.
Lånen ordnades genom KKR, Freddie Mac och Fannie Mae. Freddie Mac via Berkadalia tillhandahöll 44 miljoner dollar för åtta tillgångar på totalt 915 enheter i dess Empire Portfolio i Indianapolis. Freddie Mac via Capital One och Meridian Capital gav 73 miljoner dollar för en portfölj med nio tillgångar på 1 119 enheter i dess Florida Cardinal Portfolio. KKR gav 122 miljoner dollar för en tillgång på 908 enheter i Alesio Urban Center i Dallas. Och Freddie Mac via Newmark lånade ut 201 miljoner dollar för sju tillgångar på totalt 2 322 enheter i dess portfölj i sydöstra Piemonte.
Refierna består av medellånga till långa räntebärande skulder, med viss förskottsbetalningsflexibilitet och utan att investera ytterligare kapital. “HGI har hittat den rätta skuldbalansen för att matcha de skräddarsydda affärsplanerna för varje fastighet, vilket gör det möjligt för företaget att maximera värdet av sina tillgångar över hela landet,” sa Pete Petron, VD för HGI och chef för Asset Management, i förberedd. anmärkningar.
Lane Shea, HGI:s verkställande direktör förklarade att “HGI:s relation med långivare som KKR, Freddie Mae och Fannie Mae har gjort det möjligt för oss att framgångsrikt navigera i olika marknadscykler.” Lane tillskriver också företagets kunskap om flerfamiljsmarknaden och dess strategiska användning av hävstång, vilket gör att det kan “säkra skuldkapital trots stramare lånevillkor.”
Dessutom genomförde den denna transaktion vid en tidpunkt då bankernas linjer håller på att torka ut och GSE-utlåning sägs endast erbjuda en begränsad buffert, enligt en GlobeSt.com rapport tidigare denna månadsom noterade att bankinnehav av flerfamiljsskulder sjönk med 15 miljarder dollar i mars.
Separat har HGI strävat efter andra möjligheter, såsom förvärvet av Mezzo, en flerfamiljsfastighet i Aubrey, Texas, en stad med 5 000 invånare i Denton County, och investerat i grundutvecklingen av Springside Middletown, en klass A-flerfamilj med 240 enheter samhälle i staden Middletown, Conn., hem för Wesleyan University.
Det Norfolk, Va.-baserade företaget, som även har kontor i New York, Los Angeles, Baltimore och Tel Aviv, har en portfölj med 20 miljarder dollar i fastighetstillgångar, som omfattar totalt 59 000 lägenhetsenheter i USA och 5 miljoner kvadratmeter kommersiella ytor i detta land och även i England.