Data från två separata rapporter kommer till olika slutsatser om huruvida den nationella lägenhetsmarknaden har övergått till en hyresgäst eller fortfarande har kontroll över hyresvärdarna.
I ett påpekar Redfin de ökande vakanserna som hyresvärdar står inför när färdigställda bostadsprojekt i byggnader med fem eller fler enheter ökade med 60 % år över år på en säsongsjusterad basis till 484 000 i mars.
En annan rapport, från forskare vid Florida Atlantic University, fann att Stockton, Kalifornien, var det enda storstadsområdet i landets 100 största som erbjöd hyresrabatt, där hyresgäster på alla andra större marknader betalade en premie för sina bostäder. Den fann att den genomsnittliga månadshyran i Stockton var cirka 2 397 USD, strax under de 2 400 USD som den genomsnittliga hyresgästen borde betala, baserat på historiska trender.
Låt oss dissekera.
Redfins senaste resultat satte hyresvakansgraden på 6,4 % under första kvartalet, den högsta på två år. Den noterar också att det bara har funnits tre andra fall då slutförandet var högre, vilket inträffade på 1980-talet. “Maktbalansen på hyresmarknaden tippar tillbaka till hyresgästernas fördel när utbudet kommer ikapp efterfrågan”, sa Taylor Marr, Redfins biträdande chefekonom, i förberedda kommentarer. “Det underlättar överkomliga utmaningar och ger hyresgäster lite rörelseutrymme att förhandla på vissa områden. Marr sa också att vågen skulle kunna tippa tillbaka till förmån för hyresvärdar om husbyggare sätter bromsen på nybyggnation som svar på en avtagande hyrestillväxt.
Dessutom stannar hyresgästerna kvar, vilket ytterligare främjar den senaste hyresminskningen, sa Redfin, en trend som också ses på bostadsmarknaden. Varför flytta när det råder ekonomisk osäkerhet, tillsammans med avtagande hushållsbildning, fortfarande höga hyreskostnader och stigande priser på andra varor och tjänster på grund av inflation? Sun Belt såg de största nedgångarna i hyran, vilket gjorde att vissa hyresgäster tecknade hyresavtal till bättre priser än de gjorde för ett år sedan.
Florida Atlantic University College of Business håller med om att det finns en avmattning i hyreshöjningar, men att denna nedgång sker mest på fyra nord-centrala och västra marknader. Årliga hyrespremier, till exempel, förblir höga i södra och sydvästra Florida och även om mer utbud under de kommande månaderna och åren kommer att hjälpa till att lindra hyreskrisen i Florida, betyder statens popularitet som resmål att hyresgäster och köpare sannolikt inte kommer att hitta många bostadsrabatter, säger forskaren Shelton Weeks, vid Florida Gulf Coast University, i förberedda uttalanden.
Men forskningen fann också att premierna var under 1 % i flera städer, som i Minneapolis (0,20 %), Las Vegas (0,67 %) och San Francisco (0,85 %). Forskarna kom fram till att hyresvärdar fortfarande har övertaget på de flesta områden.
