Fastigheter förblir lokala och trots den totala hyresminskningen som nu sker, upplever vissa marknader stora hyreshöjningar. Och platserna finns på en rad marknader så det finns ingen enskild region som upplever denna nya trend.
Raleigh, NC har stigit 16,6 % år över år, följt av Cleveland med 15,3 %, Charlotte med 13 %, Indianapolis med 10,5 %, Nashville med 9,6 %, Columbus med 9,4 %, Kansas City, MO, med 8,1 %, Riverside Calif ., på 7,2 %, Denver på 7 % och St. Louis på 4,2 %, enligt en Redfin-rapport.
Skälen till varför varierar men i Nashville sägs det bero på att investerare, höga bostadspriser och en stark arbetsmarknad är de främsta drivkrafterna, enligt den lokala Redfin-fastighetsförsäljaren Jennifer Bowers. I den staden var medianen för hyran den senaste mars $2 160, vilket representerade en stigning på 9,6 % från ett år sedan. Säger Bowers, “Tonvis av investerare köpte bostäder i Nashville och förvandlade dem till hyror under pandemin för att dra fördel av låga bolåneräntor och stigande hyresefterfrågan – vilket gjorde det möjligt för dem att höja hyrorna”, säger hon. “Medan investerare sedan dess har bromsat på köpen, har de inte sänkt hyrorna. Efterfrågan på hyresrätter ökade delvis på grund av att de skyhöga bostadspriserna drev husägare utom räckhåll för många familjer. Förhöjda bolåneräntor under det senaste och ett halvt år har också prissatt köpare, säger hon.
På andra håll i landet fortsätter den nedåtgående hyresmarschen med att medianbegärt pris sjunker med 0,4 % i mars till den lägsta nivån på 13 månader, vilket översatts till en dollarsiffra på 1 937 USD och representerade den första årliga nedgången sedan mars 2020 då covid-19 förklarade en pandemi.
Specifikt inträffade de största mediannedgångarna i Austin och Chicago, som föll med 11% respektive 9,2%, enligt Redfin. Ändå satte en branschexpert Dan Close, en Chicago Redfin-säljare, det i ett lite annorlunda ljus. “Hyrorna sjunker, men det känns mer som att de bara återgår till det normala, vilket är hälsosamt till viss del.”
På hans marknad i Chicago beror medianbegäran på hyresfallet på utbudsöverskottet på grund av den pandemiska bostadsbyggandet. Han jämförde det med att stiga och sedan falla. i äggpriser, vilket hade fått många konsumenter att höja på ögonbrynen och vända sig bort från ägg när priserna skjutit i höjden till $5 och $6 från normen för $3. Men även de minskar nu, vilket innebär fler ägg i matrepertoarerna.
