GreenPoint Partners har lanserat en investeringsplattform som kommer att specialisera sig på utomhuslagring av lastbilar och trailers, en form av industriell utomhusförvaring, med målet att investera 500 miljoner USD i fastighetstypen.
Specialisten på alternativa investeringar investerar också ett ospecificerat belopp i Semi-Stow, en Austin-baserad operatör för parkering och trailerlagring. Semi-Stow kommer att driva de IOS-fastigheter som GreenPoint förvärvar.
GreenPoint har redan avslutat sina två första förvärv, som har en lagringskapacitet för över 1 000 semitrucks och trailers på marknaderna Houston och Dallas-Fort Worth. Båda tillgångarna uppgraderas för att möta Semi-Stows varumärkesstandard.
Industriell utomhusförvaring är ett populärt nischspel, med investerare som letar efter konstigt formade tomter med industriområde med tillräckligt med förbättringar för att tillåta lastbilar att komma och gå.
“Vi ser en uppsjö av efterfrågan från investerare,” sa JLL Vice President of Brokerage Rob Maddux Bisnow förra hösten.
Deras lagringsfunktion kan involvera lastbilar men också hur många andra varor som helst, inklusive nyligen anlända importerade bilar, lastbilar för lastbilar eller PVC-rör. I takt med att efterfrågan på leveranser växte under pandemin, ökade också efterfrågan på IOS.
“Lastbilsparkering och trailerförvaring är en nyckelkomponent i logistik- och e-handelsvärdekedjan och en sektor där innovation historiskt sett har varit begränsad,” sa GreenPoints vd Chris Green i ett uttalande.
IOS uppfattas generellt som en fastighetstyp med relativt låga underhålls- och underhållskostnader, men även hyresgäster som tenderar att vara klibbiga.
2022 förvärvade Catalyst Investment Partners 23 IOS-fastigheter via två fonder. Dess fonder inriktade sig också på 500 miljoner dollar i förvärv i IOS.
