Goldman Sachs förutspår att fyra amerikanska städer bör stå för en nedgång i bostadspriserna på mer än 25 %, en nedgång som inte setts sedan bostadsmarknaden kollapsade 2008.
I en rådgivning till sina kunder den här månaden sa Goldman att bostadspriserna i San Jose, Austin, Phoenix och San Diego kommer att uppleva pendelsvängningar från boom-till-bust som sannolikt kommer att sänka priserna i år med mer än 25 % jämfört med topparna 2022, de NY Post rapporterad.
Wall Street-investeringstitanen sa att dessa nedgångar kommer att konkurrera med kollapsen i bostadspriserna under den stora lågkonjunkturen, som såg priserna falla med 27% mätt av S&P CoreLogic Case-Shiller-index.
Andra stora amerikanska marknader som Goldman förutspår kommer att se bostadspriserna sjunka med mer än 10% inkluderar Tampa, Dallas, Denver, Las Vegas, San Francisco, Portland och Seattle.
Men Goldman förutspådde också att den nationella nedgången i bostadspriserna skulle vara “tillräckligt liten” för att undvika de omfattande utestängningar som sågs under den stora lågkonjunkturen.
“Detta [national] nedgången bör vara tillräckligt liten för att undvika bred stress på bolånekrediter, med en kraftig ökning av utmätningar i hela landet som verkar osannolik. Som sagt, överhettade bostadsmarknader i sydvästra och Stillahavskusten, som San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA och San Diego MSA kommer sannolikt att brottas med topp-till-dal-nedgångar på över 25 %, vilket innebär en lokal risk för högre förseningar för inteckningar som har sitt ursprung i 2022 eller slutet av 2021,” sade Goldmans råd till kunder, enligt NY Post-rapporten.
I andra änden av skalan räknar Goldman med små husprisnedgångar i New York (-0,3 %) och Chicago (-1,8 %) och blygsamma prishöjningar i Miami (+0,8 %) och Baltimore (+0,5 %) 2023.
Goldman höjde också sin prognos för den 30-åriga fasta bolåneräntan i slutet av året 2023 till 6,5 %.
“Vår reviderade prognos för 2023 speglar i första hand vår syn på att räntorna kommer att ligga kvar på förhöjda nivåer längre än vad som för närvarande är prissatt, med 10-åriga statsräntor som toppar under tredje kvartalet 2023. Som ett resultat höjer vi vår prognos för det 30-åriga fasta bolånet räntan till 6,5 % i slutet av 2023 (vilket representerar en ökning med 30 bps från våra tidigare förväntningar), säger Goldmans strateger.
Att lägga till varningarna “förutsatt att ekonomin förblir på väg mot en mjuk landning, [avoids] en lågkonjunktur, och den 30-åriga fasta bolåneräntan faller tillbaka till 6,15 %,” förutspådde Goldman att huspriserna kommer att “skifta från depreciering till under trenduppskattning 2024.”
Av de fyra städerna i Goldmans förväntade boom-to-bust bullseye är det hittills bara San Jose som har upplevt den typ av branta nedgång i bostadspriserna som värdepappersföretaget beräknar. Det genomsnittliga bostadsvärdet i San Jose, som nådde en topp på nästan 1,7 miljoner dollar i april, har sjunkit till mindre än 1,2 miljoner dollar.
San Diego, som nådde sitt högsta genomsnitt på 850 000 $ i maj, har sjunkit till 785 000 $, och Phoenix, som toppade på 460 000 $ i maj, har sjunkit till 410 000 $. Austins genomsnittliga huspriser, nu på cirka 599 000 USD, ökar fortfarande, enligt en rapport från Norada.
