Helårsinvesteringsvolymen förväntas hamna under 2021 års nivåer globalt tack vare inflation och stigande takt, men förväntas förbli sund på historisk basis, enligt ny forskning från CBRE.
Företagets halvårsrapporter om globala kapitalmarknader noterar att makroekonomisk motvind ökar rädslan för en bred lågkonjunktur, oro som förvärras av konflikten mellan Ryssland och Ukraina och pågående pandemirelaterade nedstängningar i Kina. Trots dessa utmaningar registrerade dock alla tre globala regionerna (Amerika, EMEA och APAC) “mycket starka” investeringsvolymer under första halvåret.
USA och Europa har båda sett de senaste uppgångarna i fastigheter till salu, med fler institutioner som försöker låsa in vinster innan priserna faller ytterligare och för att undvika refinansiering till nuvarande priser, säger CBRE-experter. I allmänhet är investerare på marknader med stabila räntor “inte motiverade att skörda vinster så snabbt” och är mer selektiva när det gäller typen, platsen och kvaliteten på potentiella förvärv.
Företaget förutspår att makroekonomisk motvind kommer att tynga USA:s investeringsaktivitet under andra halvåret, vilket kommer att resultera i en minskning av helårsvolymen med mellan 5 % och 10 %. CBRE noterar dock att “fastigheter kommer att ge en attraktiv säkring mot inflation”, med tillgångar med de starkaste fundamenta och hyrestillväxt som skördar mest kapital. Utländska investeringar i USA förväntas också hämmas av dollarns styrka och högre säkringskostnader.
I Europa förutspår CBRE att investeringsvolymen för helåret kommer att minska med 10 % i år jämfört med 2021 års nivåer, även om en betydande del av eget kapital fortsätter att inriktas på fastigheter i regionen. På liknande sätt förutspås investeringsvolymen i Asien och Stillahavsområdet komma 5 till 10 % under 2021 års siffror; Japan och Singapore förväntas skörda mest kapital.
