Det finns många försiktiga stora fastighetsverksamheter globalt, enligt en ny undersökning från Deloitte. En undersökning av 450 finanschefer för organisationer i Nordamerika, Europa och Asien/Stillahavsområdet visade på allvarliga inkomstproblem. Inkluderade var fastighetsbolag med tillgångar under förvaltning på minst 100 miljoner USD.
“Medan 40% av de tillfrågade förväntar sig att deras intäkter kommer att förbättras jämfört med förra året, ser 48% att intäkterna minskar och 12% förväntar sig ingen förändring”, står det i rapporten. “Däremot var förra årets undersökningsresultat mycket mer optimistiska: 80 % av de tillfrågade angav att intäktsförväntningarna skulle vara något till betydligt bättre än föregående år. Naturligtvis kom dessa förväntningar i kölvattnet av ett mycket utmanande 2020.”
Inför lägre intäkter hos många sa en tredjedel att de planerar att minska kostnaderna. Det jämfört med att endast 6% förra året förväntade sig att arbeta med att minska kostnaderna.
De största riskerna för intäkterna under de kommande 12 till 18 månaderna som företagen nämnde var trefaldiga: hög inflation, personalledning och cyberrisk. I Nordamerika var skattepolitiska förändringar det största problemet bland 37 %.
Inflationen är lätt att förstå, åtminstone i USA. Högre inflation – och det steg igen i augustiÄven med betydande sänkningar av energipriserna, som hade varit den största drivkraften, betyder det att Fed kommer att fortsätta att höja sin referensränta och finansieringskostnaderna kommer att följa med.
Arbetskraftsledning har mer omfattande betydelse inom fastigheter än för andra branscher. För de flesta företag innebär oro för arbetskraften att se till att de kan anställa tillräckligt många personer med rätt kvalifikationer i tid och på rätt platser.
Dessa betydelser finns också i fastigheter. Men kom ihåg att många delar av CRE är beroende av att hyra ut utrymme till kommersiella företag som behöver det. Det finns betydande spänningar mellan arbetsgivare och arbetstagare att komma tillbaka till kontoret. Men med tanke på den strama arbetsmarknaden har många företag, särskilt medelstora till små, stora svårigheter att få personal. Restauranger, butiker, tillverkningsplatser, lager. Ju svårare det är att få hjälp, desto mindre sannolikt kommer företagen att utöka sin användning av fastigheter och desto mindre pengar tjänar företagen.
Cyberrisk är en pågående fråga i alla regioner som Deloitte undersökte. Företaget lämnade dock inga detaljer.
