Turkiet hade världens högsta årliga pristillväxt under andra kvartalet 2022
Enligt den internationella fastighetskonsulten Knight Frank trotsade de globala bostadsmarknaderna oddsen under andra kvartalet 2022. Medan många förväntade sig en anmärkningsvärd nedgång under andra kvartalet 2022, både när det gäller indexets övergripande prestanda och i förhållande till antalet länder som såg huspriserna faller i årstakt. Ingendera förverkligades.
Knight Franks globala bostadsindex för andra kvartalet 2022 stiger fortfarande med 10 % per år, en minskning endast marginellt från 10,9 % förra kvartalet. Dessutom fortsätter 51 av de 56 spårade länderna och territorierna att registrera en ökning av huspriserna på årsbasis trots molnen, eller snarare stormarna, på den ekonomiska horisonten.
51 av de 56 spårade länderna och territorierna fortsätter att registrera en ökning av bostadspriserna på årsbasis trots molnen, eller snarare stormarna, på den ekonomiska horisonten.
Även när Knight Frank tittade på data under de senaste tre månaderna sjunker den siffran bara till 49 av de 56 marknaderna.
Som vissa förväntar sig i reala termer, känner marknaderna det värre. När man tar hänsyn till inflationen ligger huspriserna i genomsnitt på bara 1,6 % tillväxt under året till andra kvartalet 2022, en minskning från 6,2 % ett år tidigare.
Asien och Stillahavsområdet
Även om den globala bilden i nominella termer är en av relativ motståndskraft, finns det tecken på att Asien och Stillahavsområdet ligger före kurvan när det gäller nedgången. Av de sju marknader som såg priserna sjunka mellan mars och juni 2022, är sex i Asien och Stillahavsområdet: Hongkong, Sydkorea, det kinesiska fastlandet, Australien, Malaysia och Nya Zeeland.
Nya Zeeland har sett den största nedgången med priser ned 3% på en 3-månadersbasis. Nya lagar om ansvarsfull utlåning och sju räntehöjningar sedan oktober 2021 har flyttat köparnas sentiment, från en rädsla för att missa något till en rädsla för att betala för mycket.
Central- och östeuropeiska länder presterar fortfarande starkt trots närheten till Ukrainakrisen. Slovakien (26 %), Tjeckien (24 %), Estland (21 %), Ungern (20 %), Lettland (17 %) och Slovenien (17 %) är alla bland de tio bästa detta kvartal.
Någon annanstans
Turkiets tresiffriga årliga tillväxt på 161 % kan i stort sett ignoreras med inflationen på en 24-årig högsta på nästan 80 % och med räntorna söderut kan denna siffra ännu öka.
Den amerikanska bostadsmarknaden är motståndskraftig på en sjätte plats med 21% årlig tillväxt, men en avmattning är på gång. Högre bolåneräntor ledde till ytterligare en nedgång i försäljningen av befintliga bostäder i juli, som nu är nere med 26 % från sin topp i januari 2022.
