Landet står inför den största bostadskrisen på decennier. Medianhyra av lägenheter för nyhyrda lägenheter ökade med en tredjedel från december 2017 till september 2022, enligt Center on Budget and Policy Priorities, med nästan hela ökningen under de senaste 18 månaderna. Och det finns ytterligare press från potentiella köpare som väljer att stanna kvar i sin hyra som ett resultat av historiskt höga bostadspriser och stigande räntor.
Utvecklare, investerare och långivare kan fortfarande göra sin del, men kom ihåg: det kommer inte att passa alla. Prisvärda bostäder ser olika ut överallt, och att stödja traditionellt underrepresenterade samhällen i CRE kan komma med en unik uppsättning överväganden. Här är fyra tips att tänka på när 2023 närmar sig.
Förstå prisvärdhet och tillgänglighet
Prisvärda bostäder är starkt beroende av medianinkomsten för ett visst område. Till exempel sätter Department of Housing and Urban Development medianinkomsten för familjen i New Yorks tunnelbana till 94 500 dollar. Däremot är Mobile, AL:s medianinkomst $68 000. En lösning för den ena är inte en lösning för den andra.
“Bostäder är en mycket lokal fråga, men rikstäckande uppskattar NLIHC en brist på 7 miljoner enheter för hushåll som anses vara extremt låga inkomster”, säger Desiree FrancisVD och chef för Community Finance på Kapitel ett. “Med en större efterfrågan på bostäder till rimliga priser än vad som är tillgängligt måste vi fortsätta att investera i bostäder, annars kommer klyftan att fortsätta att öka.”
Marknaden för billiga bostäder expanderar
Flerfamiljsfinansieringen “vanliga misstänkta” expanderar. “Vi ser att fler stora företag blir inblandade i att ta itu med bostäder till överkomliga priser, Amazon har till exempel investerat 2 miljarder dollar i en fond för överkomliga bostäder specifikt för arbetskraft och bostäder till rimliga priser. Dessutom har Google och Microsoft också gjort betydande investeringar i lösningar för boende till ett överkomligt pris.” säger Mark DellonteSVP och chef för FHA Production på Kapitel ett.
Nya kapitalleverantörer från hälsobranschen, teknikföretag och private equity-investerare investerar i bostäder till överkomliga priser. Medan vissa är motiverade av riskjusterade avkastningsmöjligheter i en motståndskraftig tillgångsklass, är de mest sofistikerade motiverade att hjälpa till att bevara och bygga ut prisvärda bostäder där det behövs som mest.
Utnyttja LIHTC-programmet
En av de största källorna till skattelättnader är LIHTC-programmet (Low-Income Housing Tax Credit) som skapades 1986. Det finns motsvarande 8 miljarder dollar tillgängliga för statliga och lokala myndigheter för utfärdande till organisationer som utvecklar bostäder till rimliga priser för att tjäna tidigare hemlösa veteraner, familjer mellan generationerna, enskilda individer och familjer.
“Vi är verkligen glada över de trender vi ser inom LIHTC-utveckling.” sa Evan WilliamsSVP of Agency Finance på Kapitel ett. “Förutom att bygga högkvalitativa bostäder ser vi många operatörer som tillhandahåller boendetjänster, möjliggör digital åtkomst och skapar energieffektiva och hållbara bostäder.”
Stöd BIPOC-utvecklare
Capital One har spelat en viktig roll för att finansiera bostäder till överkomliga priser, men det har inte stannat där. Företaget har gjort en poäng av att stödja ett brett utbud av program som ger teknisk assistans, utbildning och nätverksmöjligheter som sponsras av deras partners.
“Representation inom de överkomliga bostäderna är otroligt viktigt, både ur perspektivet vem som utvecklar fastigheterna och vem som finansierar fastigheterna”, säger Francis.
