En majoritet av experter inom seniorboendebranschen förutser förändringar i den typ av bostadsmöjligheter som sektorn erbjuder under det kommande året, såväl som ökningar av kapitaliseringsräntor orsakade av hotet om stigande räntor.
Seniorer själva kan förvänta sig högre hyror, särskilt inom kategorin stödboende.
Dessa förutsägelser kommer från en utvald grupp av industriveteraner som representerar en mängd olika intressen som deltog i CBRE:s 2023 US Seniors Housing & Care Investor Survey. Och medan två tidigare undersökningar fokuserade på effekterna av Covid, koncentrerade årets version på effekterna av inflation och stigande räntor.
Det genomsnittliga pensionstaket för seniorer ökade med 26 bps från år till år, medan det genomsnittliga taket för kvalificerad sjuksköterska sjönk med 34 bps. “Enkätrespondenterna ser tillgångar med de lägsta takräntorna som de som påverkas mest negativt av stigande räntor,” kommenterade rapporten.
Det skedde också en minskning av ränteskillnaderna mellan klass A- och klass C-tillgångar, särskilt för kvalificerade sjuksköterskor. Minskningen berodde på den högre kostnaden för skulder för de lägst avkastande tillgångsslagen. Cap rates för klass C-tillgångar sjönk avsevärt över alla skärpenivåer utom minnesvård, noterade rapporten. Hälften av deltagarna i undersökningen förväntar sig att taket kommer att öka 2023, jämfört med 27 % 2022.
“En majoritet av de tillfrågade nämnde högre lånekostnader och en begränsad lånemiljö som de mest betydande hoten mot seniorbostadsbranschen under de kommande 12 månaderna”, stod det i rapporten. Svårigheter att upprätthålla tillräcklig personalstyrka sågs som en annan betydande motvind.
Den största möjligheten för 2023 är segmentet Active Adult, enligt 37 % av deltagarna – upp från 34 % 2022. Det var en ökning med 3 % till 29 % för dem som stödde Assisted Living. Men antalet som förväntade sig bra saker för ett självständigt liv sjönk från 23 % till 13 %, medan intresset för minnesvård sjönk med 5 % från 10 %.
Utsikterna för hyresgäster är inte bra. Mer än 75 % av de tillfrågade förväntar sig att hyrorna ska stiga med 3 % eller mer under det kommande året i alla klasser förutom kvalificerad sjuksköterska. Ingen förväntade sig att hyrorna skulle sjunka. Drygt 28 % rapporterade att försäkringshyran ökade med över 7 % för stödboende – nästan dubbelt så stor som andelen 15 % 2022.
