När du är redo att sälja ditt hem är ett av de viktigaste besluten du tar vem du ska lista det med. Du vill vara säker på att du har valt rätt Mäklare, någon som kommer att företräda dina intressen och få det bästa priset för din bostad.
Men hur vet du om en fastighetsmäklare är rätt passform för dig? I den här artikeln kommer vi att utforska några av de bästa egenskaperna att leta efter hos en fastighetsmäklare, några saker att hålla utkik efter och ge dig en omfattande lista med frågor att ställa en fastighetsmäklare innan du skriver under ett noteringsavtal.
Vad du ska leta efter hos en bra fastighetsmäklare
1. Erfarenhet – Det här är förmodligen den viktigaste egenskapen att leta efter hos en fastighetsmäklare. Du vill ha någon som känner till detaljerna på fastighetsmarknaden och som har en dokumenterad meritlista av framgångsrika bostadsförsäljningar.
2. Lokal kunskap – Det är också viktigt att välja en mäklare som känner den lokala marknaden väl. De bör känna till de områden där du vill köpa eller sälja, och de bör ha en god förståelse för lokala marknadstrender.
3. Goda kommunikationsförmåga – Detta är viktigt eftersom du kommer att arbeta nära din fastighetsmäklare under hela köp- eller försäljningsprocessen. De ska tydligt kunna kommunicera sina tankar och idéer, och de ska vara bra på att hålla dig uppdaterad om vad som händer.
4. Ärlighet – Den här är viktig! Du vill ha en mäklare som är ärlig och uppriktig mot dig, är pålitlig och som inte är rädd för att berätta sanningen för dig, även om det inte är vad du vill höra.
5. Integritet – På samma sätt som ärlighet vill du ha en fastighetsmäklare med integritet; någon som kommer att göra rätt, även när ingen tittar.
6. Förhandlingsförmåga – En bra fastighetsmäklare kommer att kunna förhandla å dina vägnar för att ge dig bästa möjliga pris för din bostad.
7. Tillgång till resurser – En bra fastighetsmäklare kommer att ha ett nätverk av resurser som de kan utnyttja för att hjälpa dig med ditt hemköp eller försäljningsbehov. Detta kan omfatta allt från heminspektörer till lånehandläggare.
8. Uthållighet – När det kommer till att sälja din bostad vill du ha en mäklare som är uthållig och som inte är rädd för lite hårt arbete. De bör vara villiga att gå den extra milen för att marknadsföra ditt hem och hitta rätt köpare.
9. En positiv attityd – Det här är viktigt eftersom köp- eller försäljningsprocessen av bostad kan vara stressande. Du vill ha en mäklare som är positiv och optimistisk och som hjälper dig att fokusera på dina mål.
10. Goda lyssningsförmåga – Det här är en annan viktig egenskap att leta efter hos en fastighetsmäklare. De ska vara bra på att lyssna på dina behov och önskemål och de ska kunna förstå vad du letar efter i ett hem.
Röda flaggor att leta efter hos en fastighetsmäklare
Nu när vi har gått igenom några av de bästa egenskaperna att leta efter hos en fastighetsmäklare, låt oss utforska några saker att hålla utkik efter. Dessa är röda flaggor som bör få dig att tänka två gånger om att arbeta med en viss fastighetsmäklare.
1. Tryck på att signera – Du ska aldrig känna dig pressad att teckna ett noteringsavtal med en fastighetsmäklare. Om de pressar dig att skriva på beror det förmodligen på att de inte är säkra på sin förmåga att sälja ditt hem.
2. Brist på kommunikation – Som vi nämnde tidigare är kommunikation nyckeln i relationen mellan dig och din fastighetsmäklare. Om de inte returnerar dina samtal eller e-postmeddelanden i tid, är det en röd flagga som de kanske inte är den bästa personen att arbeta med.
3. Löften de inte kan hålla – Var försiktig med fastighetsmäklare som gör löften de inte kan hålla. Till exempel, om de säger till dig att de kommer att sälja din bostad inom X antal dagar, men det händer inte, är det ett tecken på att de kanske inte är så kompetenta som de påstår sig vara.
4. Påträngande försäljningstaktik – Du ska aldrig känna att du blir såld till av din fastighetsmäklare. Om de ständigt försöker sälja saker till dig eller pressa dig att fatta ett beslut är det inte ett gott tecken.
5. Brist på professionalism – Den här är ganska självförklarande. Om en fastighetsmäklare inte agerar professionellt är det ett tecken på att de kanske inte är den bästa personen att arbeta med.
6. Hemlighetsfull – En bra fastighetsmäklare kommer att vara öppen och transparent med dig om sin affärspraxis. Även om de har vissa skyldigheter för hur de avslöjar information, om de är hemliga eller undvikande när du ställer frågor till dem, är det ett tecken på att de kanske inte har ditt bästa för ögonen.
7. Oerfaren – Erfarenhet är viktigt när det gäller att välja mäklare. Du vill ha någon som har varit i branschen ett tag och som vet vad de gör.
8. Dåliga recensioner – Att kolla onlinerecensioner är ett bra sätt att få en uppfattning om vad andra har tänkt om att arbeta med en viss fastighetsmäklare. Om du ser många negativa recensioner är det förmodligen ingen bra idé att arbeta med den personen.
9. Hög omsättningshastighet – En hög omsättningshastighet är oftast ett tecken på att något är fel. Om en fastighetsmäklare har haft många kunder som kommer och går, beror det förmodligen på att de inte var nöjda med den service de fick.
10. De är svåra att få tag på – Som vi nämnde tidigare är kommunikation nyckeln i relationen mellan dig och din fastighetsmäklare. Om de är svåra att få tag på beror det förmodligen på att de inte är särskilt organiserade eller effektiva.
Hur intervjuar du en fastighetsmäklare när du säljer?
Att intervjua en fastighetsmäklare innan du undertecknar ett noteringsavtal kan hjälpa dig att ta reda på mer om agenten, deras expertis och om du kommer att bli ett bra team. För att hjälpa dig lära dig mer om en potentiell fastighetsmäklare har vi sammanställt en lista med frågor du kan ställa till dem:
1. Hur länge har du varit i branschen?
2. Hur många bostäder har du sålt det senaste året?
3. Vilken är din marknadsföringsstrategi?
4. Hur tänker du kommunicera med mig under processen?
5. Vad är dina tankar om home staging?
6. Hur hanterar du förhandlingar?
7. Vilken är din provisionsstruktur?
8. Har du några tidigare kunder jag kan prata med?
9. Vad tycker du är den viktigaste faktorn för att sälja en bostad?
10. Vad är dina tankar om öppet hus?
11. Hur länge har du arbetat i det här området?
12. Vad är din lista-till-sälj-kvot?
13. Vad tycker du är den största utmaningen med att sälja min bostad?
14. Vad tycker du är det bästa sättet att förbereda mitt hem för försäljning?
15. Vad tycker du om prissättning av mitt hem?
16. Har du några köparagenter som arbetar med dig?
17. Vad tycker du är det viktigaste jag ska göra för att sälja min bostad?
18. Vad är dina tankar om att sälja min bostad i befintligt skick?
19. Vad är dina tankar om att anlita en fastighetsmäklare?
20. Vad tycker du är det bästa sättet att hitta en fastighetsmäklare?
21. Hur beräknar man noteringspriset?
22. Vad tycker du om hembesiktning?
23. Vad tycker du är det bästa sättet att hantera reparationsförfrågningar från köpare?
24. Vad ska du göra för att marknadsföra mitt hem?
25. Hur ofta kommer du att ge mig uppdateringar om försäljningen av mitt hem?
26. Har du någonsin sålt ett hem som mitt tidigare?
27. Vilka var de genomsnittliga dagarna på marknaden för dina senaste listor?
28. Hur tänker du följa upp potentiella köpare?
29. Vilken är din policy för att arbeta med köpare utanför staten?
30. Är du bekant med hemköpsprocessen för VA- eller FHA-lån?
31. Har du någon erfarenhet av att sälja historiska bostäder?
32. Vad tycker du är det bästa sättet att marknadsföra ett unikt hem?
33. Har du någon erfarenhet av nybyggnation av bostäder?
34. Hur hanterar du marknadsföringen av en nybyggd bostad?
35. Har du någonsin sålt en fixeröverdel?
36. Vad är dina tankar om att sälja en bostad som behöver arbete?
37. Vilken är din policy för visningar?
38. Hur tänker du hantera öppet hus?
39. Vad är dina tankar om att acceptera eller avslå erbjudanden?
40. Vad är dina tankar om moterbjudanden?
41. Är du bekväm med att arbeta med köpare som också representeras av en agent?
42. Vad är dina tankar om att arbeta med köpare utanför stan?
43. Vad tycker du är det bästa sättet att kommunicera med säljare?
44. Hur ofta kommer du att ge uppdateringar om försäljningen av mitt hem?
45. Vilken är din kommunikationspolicy om försäljningen av min bostad går av?
46. Vad tycker du är det bästa sättet att förbereda mitt hem för försäljning?
47. Kommer jag att arbeta direkt med dig eller din medarbetare?
48. Hur lång tid bör jag förvänta mig att processen tar?
49. Hur är läget på den nuvarande lokala fastighetsmarknaden?
50. Har du några råd om hur jag säljer min bostad på en långsam marknad?
Dessa frågor bör hjälpa dig att få en bättre uppfattning om hur det skulle vara att arbeta med en viss fastighetsmäklare. Om du inte känner dig bekväm med deras svar är det förmodligen inte en bra idé att arbeta med dem.
Poängen
Att välja rätt mäklare kan göra stor skillnad för hur snabbt och enkelt ditt hem säljs. Se till att intervjua flera agenter innan du fattar ett beslut, och var inte rädd för att ställa många frågor.
För att underlätta processen att hitta en bra listagent nära dig, sammanställer FastExpert en lista över de bäst presterande agenterna i ditt område. Vi ger dig också recensioner från senaste kunder för att ge dig en uppfattning om hur det skulle vara att arbeta med dem.
Om du är redo att komma igång anger du ditt postnummer nedan för att se en lista över lokala fastighetsmäklare. Därifrån kan du jämföra recensioner, aktuell försäljning av bostäder i ditt område och mer för att hitta den perfekta agenten för dina behov.
