I juni 2021 hade MetaProp precis stängt en övertecknad fond på 100 miljoner dollar. Nu släppte det riskkapitalföretag som bildades 2015 och fokuserar på proptech sitt konfidensindex för halvårsskiftet. Även om resultaten kan antyda ett annat namn: bristande förtroendeindex.
“Mellanåret 2022 Global PropTech Investor Confidence Index är 5,8 av 10”, skrev företaget. “Detta är det lägsta investerarförtroendeindexet hittills, som sjunkit avsevärt från sin rekordnivå på 9,3 som uppnåddes för bara sex månader sedan.” Indexet har funnits sedan 2016.
Att förtroendet har sjunkit borde överraska. Börsen har drabbats hårt. Inflationen stiger, liksom räntorna, vilket gör affärer och vinster tuffare för de slutgiltiga användarna av de teknikföretag som skulle skapa. Teknikaktier i allmänhet har drabbats hårt. Och förtroendet från riskkapitalbolagens sida har generellt varit av. Några av de största har varnat sina investeringar för att sänka kostnaderna och ta hand om det eftersom mer aktiepengar sannolikt inte kommer att rulla in.
“PropTech-aktier, som steg snabbare än den bredare marknaden under upptakten, har fallit snabbare än marknaden under den här korrigeringen”, står det i rapporten. “Nya aktörer, av vilka många gjorde sina debuter på den offentliga marknaden via SPAC-transaktioner, har drabbats hårdast. Nära slutet av 2Q22 sjönk de genomsnittliga offentliga PropTech-företagens värde-till-försäljningsmultiplar med 40 % för etablerade operatörer och 65 % för nya aktörer från NASDAQs 4Q21 all-time high.”
På investeringssidan är det inte så att investerare har gett upp, eftersom 62% sa att de förväntar sig att göra samma antal proptech-investeringar under de kommande 12 månaderna. Men i slutet av förra året var den siffran 71%. Drygt en tredjedel av investerarna (35 %) vill investera i företag inriktade på flerfamiljshus. Men det är en av de bäst presterande och förmodligen mer motståndskraftiga fastighetstyperna. När det gäller kontor var endast 10 % av investerarna intresserade av proptech för den sektorn, “ett rekordlågtal för kategorin.”
Sedan finns det förtroendet för startups själva, som är ännu lägre med 4,2 av 10. En stor anledning är budskapet som VC:er, investerare och marknaden i allmänhet har skickat till entreprenörer: “Pengar kommer att bli knappa, så bättre ta reda på vad du ska göra.” Cirka 71 % av grundarna tror att det kommer att bli svårare att skaffa kapital under de kommande 12 månaderna jämfört med 27 % för sex månader sedan.
Sedan indexet startade varierade grundarnas förtroende generellt från 6,6 till en topp på 8,3 i mitten av 2021, när CRE var en skriande framgång. Den nuvarande 4,2 är ännu lägre än i mitten av 2020, på höjden av pandemin när den sjönk till 4,7.
