Ändå ökade åldern för en typisk förstagångsköpare till den högsta någonsin
National Association of Realtors rapporterade denna vecka att andelen förstagångsköpare i USA sjönk till en rekordlåg nivå 2022, medan åldern för en typisk förstagångsköpare ökade till den högsta någonsin.
Medianavståndsköparna flyttade från sina tidigare hem mer än tredubblades från avståndet som registrerats de föregående fyra åren, eftersom andelen bostäder som köpts i små städer och på landsbygden nådde rekordhöjder.
Bostäder överkomliga och inventeringsutmaningar påverkade avsevärt när, var och hur konsumenterna köpte bostäder, enligt National Association of Realtors’ 2022 Profile of Home Buyers and Sellers, en årsrapport som släpptes idag och publicerades sedan 1981, som analyserar demografi, preferenser och upplevelser av köpare och säljare över hela Amerika.
“Det är inte förvånande att andelen förstagångsköpare krympte till den lägsta nivå som någonsin registrerats med tanke på bostadsmarknadens kombination av historiskt lågt lager, ihållande höga bostadspriser och snabbt eskalerande räntor”, säger Jessica Lautz, NARs vicepresident för demografi och beteendeinsikter.
“De som har bostadskapital har korten och de har klarat sig mycket bra på den nuvarande fastighetsmarknaden. Förstagångsköpare är äldre till följd av att de sparat till handpenning under längre perioder eller förlitar sig på en generationsöverföring av förmögenhet för att driva dem till husägande.”
Förstagångsköpare utgjorde endast 26 % av alla köpare, en minskning från 34 % förra året och en topp på 50 % 2010 under skatteavdraget för förstagångsköpare. Åldern för den typiska förstagångsköparen var 36 år – upp från 33 år för ett år sedan – och den typiska återkommande köparens ålder klättrade till 59 år från 56 år 2021. Båda åldrarna är de högsta i datamängden. Medianvärdet för förväntad bostadsrätt för förstagångsköpare var 18 år, den högsta som någonsin registrerats och upp från 10 år 2021.
Medianavståndet mellan bostaden som nyligen köpte köpare och hemmet som de flyttade från var 50 miles, det högsta som någonsin registrerats. Från 2018 till 2021 var medianavståndet bara 15 miles.
Lautz noterade att flera skäl låg bakom besluten bland förra årets köpare att söka bostäder längre avstånd från sina tidigare bostäder.
“Familjens stödsystem rådde fortfarande som en motiverande faktor när man flyttade och i grannskapsval,” sa Lautz. “För andra var överkomliga bostäder en drivande faktor för att söka hem i områden längre bort. För många formaliserades beslut om distansarbete under det senaste året, vilket gav klarhet för anställda att permanent flytta till mer avlägsna områden.”
Andelen för köpare som köpte bostäder i små städer (29 %) och landsbygdsområden (19 %) var den högsta som någonsin registrerats, medan andelen bostäder köpta i förorts (39 %) och urbana (10 %) platser minskade från ett år sedan.
När det gäller andelen bostadsköpare efter ras, stod vita amerikaner för 88 % av alla köpare, följt av latinamerikanska amerikaner med 8 %, svarta amerikaner för 3 % och asiatiska amerikaner för 2 %. Aktierna för vita och latinamerikanska amerikaner ökade från för ett år sedan – 82% respektive 7% – medan andelarna för svarta och asiatiska amerikanska köpare sjönk – båda ned från 6%.
“Bostäder överkomliga priser och begränsat lager påverkade köpkraften hos alla köpare, men den största effekten kändes av svarta och asiatiska amerikaner, eftersom båda grupperna såg en krympande andel bostadsköpare,” sa Lautz. “Omvänt upplevde vita och latinamerikanska amerikaner uppgångar i köparandelar. Befolkningstillväxten bland latinamerikanska amerikaner drev sannolikt ökningen, medan många vita amerikaner är återkommande köpare med bostadskapital som gör att de kan göra enklare affärer på dagens marknad.”
Medianantalet veckor som köpare sökte efter en bostad var 10, en ökning från åtta veckor 2020 och 2021. Bostadsköpare köpte vanligtvis sina hem för 100 % av utropspriset, med 28 % köp för mer än utropspriset.
78 procent av de senaste köparna finansierade sitt bostadsköp, en minskning från 87 % förra året och drivs av den ökade andelen återkommande köpare som betalade alla kontanter. De typiska handpenningarna för förstagångsköpare och återkommande köpare var 6 % respektive 17 %.
Medianåldern för bostadsförsäljare var 60 år, upp från 56 år för ett år sedan. Säljare bodde vanligtvis i sitt hem i 10 år innan de sålde. Även om det var en ökning från åtta år föregående år, är det samma mandatperiod som rapporterades 2019 och 2020.
I en fortsatt långvarig trend anlitade den överväldigande majoriteten av köparna (86 %) och säljarna (87 %) en fastighetsmäklare eller mäklare för att köpa eller sälja sina hem. Nio av 10 köpare sa att de var mycket nöjda med sin agents kunskap om köpprocessen (90 %) och sin agents ärlighet, integritet och kunskap om fastighetsmarknaden (89 %). 89 procent av köparna och 85 % av säljarna sa att de skulle rekommendera sin agent till andra.
