National Association of Home Builders rapporterar den här veckan högre bolåneräntor och bostadspriser, såväl som ökade byggkostnader, som alla bidrog till den svaga försäljningen av nya bostäder i februari 2023.
Försäljningen av nybyggda småhus i februari ökade med 1,1 % till en säsongsjusterad årstakt på 640 000 från en nedreviderad läsning i januari, enligt nyligen släppta uppgifter från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau. Däremot minskar försäljningen av nya bostäder med 19 % jämfört med för ett år sedan.
“Byggare fortsätter att möta utmaningar i form av högre räntor, förhöjda byggkostnader och tillgång till kritiska material som elektriska transformatorer”, säger Alicia Huey, ordförande för National Association of Home Builders. “Icke desto mindre betyder bristen på befintliga bostäder efterfrågan på nya bostäder kommer att stiga när räntorna sjunker under de kommande kvartalen.”
“Data för försäljning av nya bostäder i februari pekar på en ökning av den månatliga takten för småhusbyggande som påbörjas senare under 2023, givet en ökning av byggmästarsentimentet och en ökning av försäljningen av bostäder som ännu inte har börjat byggas”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “Däremot kvarstår oro över de skärpta kreditvillkoren för förvärvs-, utvecklings- och bygglån för mindre byggare på grund av den senaste tidens stress för banksystemet.”
En ny bostadsförsäljning sker när ett försäljningskontrakt tecknas eller en deposition accepteras. Bostaden kan vara i vilket skede som helst av byggandet: ännu inte påbörjat, under konstruktion eller färdigställt. Förutom att justera för säsongseffekter, är februariavläsningen på 640 000 enheter antalet bostäder som skulle sälja om denna takt fortsatte under de kommande 12 månaderna.
Nya småhusinventarier sjönk för femte månaden i rad. Februariavläsningen indikerade ett utbud på 8,2 månader i nuvarande byggtakt. En åtgärd nära 6 månaders leverans anses vara balanserad. Småhusinventeringen ligger dock på en reducerad nivå på 2,5 månader.
Medianpriset för försäljning av nya bostäder steg i februari till 438 200 $, en ökning med 2,5% jämfört med för ett år sedan. Höga byggkostnader har bidragit till att bostadspriserna har stigit. För ett år sedan prissattes ungefär 15 % av försäljningen av nya bostäder under 300 000 USD, medan den andelen nu bara är 10 % av de sålda bostäderna.
Regionalt, på årsbasis, minskade försäljningen av nya bostäder i alla regioner, ned 29,2% i nordöstra, 21,3% i mellanvästern, 7,3% i söder och 40,6% i väst.
