År 2022 sålde byggare i Chicago-området 4 275 bostäder, enligt Cross, en minskning med 22,8% från året innan.
Orsaken är “mest räntemiljön”, säger Erik Doersching, vd för Tracy Cross, men en annan stor faktor är “vår brist på utbud av nya bostäder.”
Federal Reserves försök att strypa inflationen genom att höja sina utlåningsräntor ledde till att räntan på ett 30-årigt bolån passerade över 5 % i maj för första gången på ett dussin år.
Tillsammans med kraftiga ökningar av månatliga kostnader som räntehöjningarna orsakar, är en annan faktor regionens år långa problem med brist på nya bostäder, som snabbt tömdes under bostadsboomen.
Illinois byggde färre nya bostäder per capita år 2022 än nästan alla andra stater, enligt en rapport som publicerades tidigare denna månad från ett fastighetsföretag i Oregon. Endast Connecticut och Rhode Island hade en lägre nybyggnadstakt. Det är resultatet av platt eller minskande befolkning, säger Doersching. Storstadsområdets största befolkningsökning under de senaste åren var 0,27 %, 2022. Jämför det med Austin, Texas, där den årliga befolkningstillväxten konsekvent uppgår till över 2 % per år.
Genom att se minimal befolkningstillväxt i Chicago-området, “kommer byggare att lägga sina pengar på andra platser”, sa Doersching.
År 2022 var antalet aktiva nybyggnationer i regionen det lägsta på hela 2000-talet. Det fanns 259 aktiva byggnationer, en minskning från 297 året innan och långt under genomsnittet av 1 173 anläggningar som verkade under åren 2004 till 2008, under en bostadsboom.
När en utveckling är slutsåld “får vi inte nya att ersätta dem”, sa Doersching.
Antalet bostadsförsäljningar i slutet av året var under både 2021 och 2020, de senaste högkonjunkturåren, men var långt över den genomsnittliga försäljningen under de fem relativt normala åren före covid. Det genomsnittliga antalet försäljningar 2015-2019 var 3 978. Årsslutssiffran för 2022 var 7,5 % över detta.
Nedgången i försäljningen började under första kvartalet 2022 och accelererade under hela året. Det visar sig som ett successivt ökande gap mellan kvartalsförsäljningen 2022 och motsvarande siffror 2021. Försäljningen under första kvartalet minskade med 13 %, andra kvartalet med 22 %, tredje kvartalet med 19 % och fjärde kvartalet med 45 %.
Även om räntorna har sjunkit en aning sedan sin topp under fjärde kvartalet, sa Doersching att han inte förväntar sig att försäljningen av nya bostäder kommer att stiga i år, till stor del på grund av bristen på nytt lager.
Det har förekommit rapporter över hela landet om ett ökande antal köpare som säger upp sina kontrakt för att köpa nya bostäder, men Doersching tror inte att problemet har drabbat byggare i Chicago-området ännu. Han sa att endast en av de 259 utvecklingarna rapporterade negativ försäljning, en indikation på annullerade kontrakt, men han avböjde att identifiera den utvecklingen.
En uppenbarligen låg andel avbokningar, sa Doersching, till stor del beror på att priserna i Chicago “inte gick upp så mycket som de gjorde på andra platser.” Det genomsnittliga priset på ett nytt hem som såldes i Chicago-området under fjärde kvartalet 2022 var 444 628 $, en ökning med cirka 25 % från samma tid före COVID 2019. Det är mycket mindre än ökningen på 43 % i hela landet under samma period.
