“Detta är mycket överensstämmande med vad vi förväntade oss”, säger Erik Doersching, VD för Tracy Cross. Doersching berättade för Crain’s flera gånger under de senaste två åren att eftersom lite utbud var i pipelinen när bostadsboomen slog till och det tar några år att få en produkt i rullning, skulle byggare sannolikt inte kunna dra nytta av boomen lika mycket som säljare av befintliga bostäder skulle.
Tidigare denna månad sa Doersching att bostadsboomen “var mer som en blip” för lokala husbyggare.
För husbyggare i Chicago-området var toppen under den senaste högkonjunkturen första kvartalet 2021, då 1 914 nya bostäder såldes. Strax efter det började befintliga inventarier vara uttömda.
Doersching säger att erfarenheten från en nationell byggare, DR Horton, bevisar det. Horton är en av få byggare som har öppnat en ny underavdelning under högkonjunkturen, och det ledde till en försäljningsspurt.
Det Texas-baserade företaget startade försäljning på Stonewater på sensommaren 2021 och har som ett resultat sålt cirka 100 fler hus i år än förra, enligt Tracy Cross-data.
Stonewater är en utveckling av småhus prissatta i intervallet 310 000 $ och bifogade radhus med priser i intervallet 250 000 $. Det är i Wonder Lake, cirka 58 miles nordväst om staden i McHenry County.
“Vi har inte andra” som öppnar nya utvecklingar, sa Doersching. Skälen inkluderar ett brak decennium av försäljningar efter bostadsstoppet 2007; platt befolkningstillväxt som håller efterfrågan på bostäder nere; och förskjutningen av arbetsförmedlingar tillbaka mot staden från ytterområdena dit stora nybyggnationer kan gå.
DR Horton avböjde att ge en chef för att kommentera denna berättelse.
DR Horton är typisk för en annan aspekt av den lokala bostadsbyggnadsindustrin: Det är ett av fem stora nationella företag som dominerar försäljningen av nya bostäder här. Hittills år i slutet av tredje kvartalet, inkluderar andra mest sålda husbyggare i området Florida-baserade Lennar, med 593 försäljningar, och Virginia-baserade Ryan, med 230.
Av 2 682 nya bostäder i Chicago-området som såldes under de tre första kvartalen 2022 sålde dessa fem företag bara mindre än 75 %.
Den mest sålda Illinois-baserade byggaren i år är Silverthorne, baserad i Hampshire, cirka 56 miles nordväst om centrala Chicago. Silverthorne sålde 37 bostäder under de tre första kvartalen 2022. Det är cirka 1,4 % av de totala sålda bostäderna.
Gapet mellan lokala företag som säljer maximalt 37 bostäder och medborgare som säljer 230 eller fler, sa Doersching, kommer att göra det svårt för lokalt ägda företag att återta den dominans de hade i början av 2000-talet.
“Det är inte lätt att få ett uppsving mot dessa företag när du inte kan göra saker konkurrenskraftigt som massinköp av vitvaror för att hålla priserna nere,” sa Doersching.
