Baserat på nya uppgifter från Miami Association of Realtors, minskade Miamis totala bostadsförsäljning med 35,5 % jämfört med föregående år i april 2023, från historiska 3 445 transaktioner i april 2022 till 2 222 i april 2023, på grund av stigande bolåneräntor, den senaste tidens bankverksamhet kris och brist på utbud i vissa prislägen.
Försäljningen av småhus i Miami minskade med 19,7 % jämfört med föregående år, från 1 246 i april 2022 till 1 000 i april 2023 på grund av dess jämförelse med en historisk månad och den nuvarande marknaden har lägre lager i specifika prispunkter och högre priser.
Försäljningen av befintliga lägenheter i Miami minskade med 44,4 % jämfört med föregående år, från historiska 2 199 i april 2022 till 1 222 i april 2023, på grund av stigande bolåneräntor.
De flesta av bostäderna som köptes i april 2023 kom i mål i mars när bolåneräntorna började på 6,71 % innan de nådde 7,03 % den 7 mars 2023. Räntorna planade ut innan de nyligen steg igen. Priserna den 1 mars 2022 var 3,90 %.
Bostadsförsäljningen är känslig för förändringar i bolåneräntorna. Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,35 % den 11 maj. Det är en minskning från 6,39 % föregående vecka men upp från 5,30 % för ett år sedan.
“Stigande bolåneräntor och banknöden i mars gjorde att bostadsförsäljningen i april ökade”, sa Miami Realtors chefsekonom Gay Cororaton. “Men med inflationen på väg att avta, förväntar jag mig att bolåneräntorna rör sig mot 5,5 % vid årets slut, vilket kommer att återuppliva bostadsrallyt vi såg under första kvartalet.”
Miami Home Priser
Medianpriserna för småhus i Miami-Dade County ökade med 6,2 % jämfört med föregående år i april 2023, och ökade från 565 000 USD till 600 000 USD. Medianpriserna för enfamiljshus i Miami har stigit under 137 månader i följd (11,4 år), den längsta pågående serien någonsin. Medianpriserna för befintliga lägenheter ökade med 6,4 % jämfört med föregående år, från 390 000 USD till 414 900 USD. Medianpriserna för lägenheter har ökat under 137 av de senaste 143 månaderna.
Bostadspriserna bestäms av utbud och efterfrågan. Lägre utbud och högre efterfrågan skapar högre priser. Inventeringen för enfamiljshus i Miami (3,3 månader) och lägenheter (4,9 månader) är låga. Ett av stöden för bostadspriserna är också hyrorna och hyrorna stiger.
Miami-Dade inventering, nya listor nära all-time lows
April 2023-inventeringen rankas som den näst lägsta i Miami-Dades historia för april månad, och överträffar bara april 2022 (7 088). Miami-Dades totala lager har minskat med 53,1 % från det historiska länsgenomsnittet för april. Miami-Dade genomsnittliga lager för april månad är 20 081; i april 2023 var det totala lagret 9 414.
Nya listor i april 2023 rankas som den näst lägsta i Miami-Dades historia för april månad, och överträffar bara pandemimånaden april 2020 (2 369). Miami-Dades nya listor har minskat med 28,8 % från det historiska länsgenomsnittet för april. Miami-Dade genomsnittliga lager för april månad är 4 043; i april 2022 uppgick nya listor till 2 879.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av april ökade med 32,5 % jämfört med föregående år, från 7 077 till 9 378.
Inventeringen av småhus ökade med 28,3 % jämfört med föregående år i april 2023 från 2 366 aktiva listor förra året till 3 036 förra månaden. Bostadsrättslagret ökade med 34,6 % jämfört med föregående år till 6 342 från 4 711 listor under samma period 2022.
Nya listor för småhus i Miami minskade med 30,1 % till 1 151 från 1 647 jämfört med föregående år. Nynotering av bostadsrätter minskade med 25,3 %, från 2 287 till 1 709 jämfört med föregående år.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 73,7 % till 3,3 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter ökade med 113 % till 4,9 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Miami nödställda försäljning är fortfarande låg
Endast 1,3 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Miami var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankning, även med siffran i april 2022. Under 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miamis försäljning.
Börsförsäljning och REO stod för 0,3 % respektive 0,9 % jämfört med föregående år av den totala försäljningen i Miami i april 2023.
Miamis andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde den nödställda försäljningen 1 % av försäljningen i april, oförändrad från förra månaden och föregående år.
Miami kontantförsäljning
Kontantförsäljning representerade 37,9 % av Miamis stängda försäljning i april 2023, jämfört med 43,8 % i april 2022. Ungefär 28 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare speglar Miamis topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljningar.
Kontantförsäljning stod för 50,5 % av all försäljning av befintliga lägenheter i Miami och 22,7 % av enfamiljstransaktioner.
