Enligt Miami Association of Realtors minskade Broward County Floridas totala bostadsförsäljning i juli 2022 jämfört med juli 2021 – en av de bästa försäljningsmånaderna i Browards fastighetshistoria. Försäljningen i juli 2022 minskade jämfört med föregående år, från 3 679 till 2 575.
Försäljningen av småhus minskade med 27,8 % jämfört med föregående år, från 1 680 i juli 2021 till 1 213 i juli 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor. Browards befintliga lägenhetsförsäljning minskade med 31,9 % jämfört med föregående år, från 1 999 i juli 2021 till 1 362 i juli 2022, på grund av bristande lager och stigande bolåneräntor.
I juli 2021 steg försäljningen av Broward till rekordhöga priser på grund av 3 % bolåneräntor, högre utbud (särskilt i lägenheter) och pandemidriven efterfrågan.
I juli 2022 påverkades Browards försäljning av högre priser på 5-6 % när kontrakt upprättades i maj och juni och lägre lager.
Bostäder är känsliga för stigande bolåneräntor. 2018 var sista gången bolåneräntorna nådde 5 %. Browards totala bostadsförsäljning i juli 2022 slutade 11,2 % lägre än i juli 2018 (2 575 mot 2 900).
Den lokala efterfrågan drivs fortfarande av amerikanska individer och företag som flyttar till södra Florida, stigande efterfrågan från globala köpare, demografiska förändringar med ökande millenniala bostadsköpare och äldre befolkningar, hög andel av arbetskraften som fortfarande arbetar på distans, stigande hyrespriser och mer.
Broward Total Active Listings Rise: Ett bra tecken för vår efterfrågade marknad
Inventeringen av småhus ökade med 37,2 % jämfört med föregående år i juli 2022 från 2 414 aktiva listor förra året till 3 313 förra månaden. Bostadsrättslagret minskade med 12,4 % jämfört med föregående år till 3 413 från 3 898 listor under samma period 2021.
Nynotering av Broward småhus minskade med 1,7 % till 1 935 från 1 969. Nynoteringar av bostadsrätter minskade med 2,1 %, från 2 017 till 1 975.
Månaders utbud av inventarier för småhus ökade med 60 % till 2,4 månader jämfört med föregående år, vilket indikerar en säljares marknad. Varulagret för befintliga bostadsrätter minskade med 9,1 % till 2 månader, vilket också indikerar en säljares marknad. En balanserad marknad mellan köpare och säljare erbjuder mellan sex och nio månaders leverans.
Det totala antalet aktiva listor i slutet av juli 2022 ökade med 6,6 % jämfört med föregående år, från 6 312 till 6 726.
Nationellt var det totala bostadslagret i slutet av juli 1 310 000 enheter, en ökning med 4,8 % från juni och oförändrad från föregående år. Osålt lager har en 3,3-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, upp från 2,9 månader i juni och 2,6 månader i juli 2021.
Broward Real Estate publicerar 289,7 miljoner dollar lokal ekonomisk påverkan bara i juli 2022
Varje gång en bostad säljs påverkar det ekonomin: inkomster som genereras från fastighetsbranschen (provisioner, avgifter och flyttkostnader), utgifter relaterade till bostadsköp (utgifter för möbler och ombyggnad), multiplikator av bostadsrelaterade utgifter (inkomster intjänade som ett resultat av en bostadsförsäljning återcirkuleras i ekonomin) och nybyggnation (ytterligare bostadsförsäljning leder till ökad hemproduktion).
Den totala ekonomiska effekten av en typisk hemförsäljning i Florida är $112 500, enligt NAR. Broward County sålde 2 375 bostäder i juli 2022 och hade en lokal ekonomisk inverkan på 289,7 miljoner dollar.
Browards totala dollarvolym uppgick till 1,4 miljarder USD i juli 2022. Volymen för småhusdollar minskade med 15 % jämfört med föregående år, från 1,1 miljarder USD till 953,3 miljoner USD. Volymen för andelslägenheter minskade med 16 % jämfört med föregående år, från 584,3 miljoner dollar till 490,6 miljoner dollar.
Browards nödställda försäljning fortsätter att sjunka, vilket speglar en sund marknad
Browards totala nödställda försäljning minskade med 2,9 % jämfört med föregående år i juli 2022, från 35 till 34. Börsförsäljning och REO:er stod för 0,1 % respektive 1,2 % jämfört med föregående år av den totala Broward-försäljningen i juli 2022. Börsförsäljning transaktioner minskade 82,4 % jämfört med föregående år medan REO ökade 72,2 %.
Endast 1,3 % av alla stängda bostadsförsäljningar i Broward var nödställda förra månaden, inklusive REO (bankägda fastigheter) och blankningar, jämfört med 0,9 % i juli 2021. 2009 utgjorde nödställda försäljningar 70 % av Miami-försäljningen.
Browards andel av nödställda försäljningar är i nivå med den nationella siffran. Nationellt utgjorde den nödställda försäljningen cirka 1 % av försäljningen i juli, i stort sett oförändrad från juni 2022 och juli 2021.
Browards andel av försäljningen fortsätter att överträffa nationen, delstaten
I Florida uppgick den slutna försäljningen av småhus i hela staten till 23 705, en minskning med 22,9 % jämfört med föregående år, medan försäljningen av befintliga lägenheter i radhus uppgick till 9 341 en minskning med 30,7 % jämfört med 13 481 i juli 2021. Stängd försäljning kan ske från 30 till 90- plus dagar efter att försäljningskontrakt skrivits.
Nationellt sjönk det totala antalet transaktioner med befintliga hemförsäljningar som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter med 5,9 % från juni till en säsongsjusterad årstakt på 4,81 miljoner i juli. Jämfört med året innan sjönk försäljningen med 20,2 % (6,03 miljoner i juli 2021).
Det statliga medianförsäljningspriset för befintliga enfamiljshus var 412 303 USD upp 16,1 % från föregående år, enligt uppgifter från Florida Realtors Research Department i samarbete med lokala Realtor styrelser/föreningar. Förra månadens statliga medianpris för lägenheter i radhus var $305 000, en ökning med 20,6% jämfört med föregående år. Medianen är mittpunkten; hälften av bostäderna såldes för mer, hälften för mindre.
Nationellt var medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i juni 403 800 USD, en ökning med 10,8 % från juli 2021 (364 600 USD), eftersom priserna ökade i alla regioner. Detta markerar 125 månader i rad av ökningar från år till år, den längsta pågående raden någonsin.
Broward Fastigheter lockar flera bud, köpare går över listpriset
Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för småhus var 100 % i juli 2022, även med förra året. Medianprocenten av det ursprungliga listpriset som erhölls för befintliga bostadsrätter var 100 %, en ökning med 2,2 % från 97,8 % förra året.
Medianantalet dagar mellan noterings- och kontraktsdatum för försäljning av småhus i Broward var 13 dagar, även från förra året. Mediantiden till försäljning för småhus var 51 dagar, en minskning med 10,5 % från 57 dagar förra året.
Medianantalet dagar mellan noteringsdatum och kontraktsdatum för lägenheter var 14 dagar, en minskning med 41,7 % från 24 dagar. Medianantalet dagar till försäljning för lägenheter var 56 dagar, en minskning med 20 % från 70 dagar.
Browards kontantförsäljning 74,2 % mer än nationell siffra i juli 2022
Kontantförsäljning representerade 41,8 % av Browards stängda försäljning i juli 2022, jämfört med 38,5 % i juli 2021. Cirka 24 % av husförsäljningen i USA sker kontant, enligt den senaste NAR-statistiken.
Kontantköpare avskräcks inte av stigande räntor. Den höga andelen kontantköpare återspeglar södra Floridas topposition som den framstående amerikanska fastighetsmarknaden för utländska köpare, som tenderar att köpa med alla kontanter såväl som några som flyttar från dyrare amerikanska marknader som kan köpa mer med sina vinster från fastighetsförsäljning .
Kontantförsäljning stod för 55,1 % av all Browards befintliga lägenhetsförsäljning och 26,9 % av enfamiljstransaktioner.
