Baserat på nya uppgifter från National Association of Realtors, minskade försäljningen av befintliga bostäder i mars 2023. Försäljningen från månad till månad minskade i tre av fyra stora regioner i USA, medan försäljningen i nordöstra delen förblev stabil. Alla regioner redovisade minskningar jämfört med föregående år.
Den totala försäljningen av befintliga bostäder – genomförda transaktioner som inkluderar småhus, radhus, bostadsrätter och bostadsrätter – sjönk med 2,4 % från februari till en säsongsjusterad årstakt på 4,44 miljoner i mars. Jämfört med föregående år minskade försäljningen med 22,0 % (ned från 5,69 miljoner i mars 2022).
Lawrence Yun
“Hemförsäljningen försöker återhämta sig och är mycket känslig för förändringar i bolåneräntorna”, säger NAR:s chefsekonom Lawrence Yun. “Men samtidigt är flera erbjudanden på nybörjarhus ganska vanliga, vilket innebär att det behövs mer utbud för att fullt ut tillgodose efterfrågan. Det är en unik bostadsmarknad.”
Det totala bostadsinventariet som registrerades i slutet av mars var 980 000 enheter, en ökning med 1,0 % från februari och 5,4 % från ett år sedan (930 000). Osålt lager har en 2,6-månaders leverans i nuvarande försäljningstakt, oförändrad från februari men upp från 2,0 månader i mars 2022.
“Hempriserna fortsätter att stiga i regioner där jobb tillkommer och bostäder är relativt överkomliga”, noterade Yun. “Men de dyrare områdena i landet anpassar sig till lägre priser.”
Medianpriset för befintliga bostäder för alla bostadstyper i mars var 375 700 USD, en minskning med 0,9 % från mars 2022 (379 300 USD). Priserna steg något i tre regioner men sjönk i väst.
Fastigheter fanns vanligtvis kvar på marknaden i 29 dagar i mars, en minskning från 34 dagar i februari men upp från 17 dagar i mars 2022. Sextiofem procent av de bostäder som såldes i mars fanns på marknaden i mindre än en månad.
Förstagångsköpare stod för 28 % av försäljningen i mars, upp från 27 % i februari men en minskning från 30 % i mars 2022. NAR:s 2022 Profile of Home Buyers and Sellers – släppt i november 2022 – fann att den årliga andelen av första -Time buyers var 26%, den lägsta sedan NAR började spåra data.
Kontantförsäljningen stod för 27 % av transaktionerna i mars, en minskning från 28 % i februari och för ett år sedan.
Individuella investerare eller andrahandsköpare, som utgör många kontantförsäljningar, köpte 17 % av bostäderna i mars, en minskning från 18 % i februari och föregående år.
Nödställd försäljning – utmätningar och blankning – stod för 1 % av försäljningen i mars, nästan identisk med förra månaden och för ett år sedan.
Enligt Freddie Mac var det 30-åriga fasträntelånet i genomsnitt 6,27 % den 13 april. Det är en minskning från 6,28 % från föregående vecka men upp från 5 % för ett år sedan.
“Med den totala konsumentprisinflationen som lugnar ner sig och hyrorna förväntas bromsa från robust lägenhetsbyggande, kommer Federal Reserves penningpolitik säkerligen att skifta från åtstramning till neutral till att eventuellt lossna under de kommande 12 månaderna”, tillade Yun. “Därför kommer bostadsförsäljningen att återhämta sig stadigt trots flera månaders svängningar.”
Enfamiljs- och lägenhetsförsäljning
Försäljningen av småhus minskade till en säsongsjusterad årstakt på 3,99 miljoner i mars, en minskning med 2,7% från 4,10 miljoner i februari och 21,1% från ett år sedan. Medianpriset för befintliga småhus var 380 000 USD i mars, en minskning med 1,4 % från mars 2022.
Försäljning av befintliga bostadsrätter och bostadsrätter noterades med en säsongsjusterad årstakt på 450 000 enheter i mars, identisk med februari men en minskning med 28,6 % från föregående år. Medianpriset för befintliga lägenheter var 337 300 USD i mars, en årlig ökning med 2,1 %.
Regional uppdelning
Försäljningen av befintliga bostäder i nordost var oförändrad från februari med en årlig takt på 520 000 i mars, men minskade med 21,2 % från mars 2022. Medianpriset i nordost var 395 400 $, en ökning med 1,0 % från för ett år sedan.
I Mellanvästern minskade försäljningen av befintliga bostäder med 5,5 % från för en månad sedan till en årlig takt på 1,03 miljoner i mars, vilket minskade med 17,6 % från föregående år. Medianpriset i Mellanvästern var 273 400 $, en ökning med 1,7 % från mars 2022.
Försäljningen av befintliga bostäder i söder minskade med 1,0 % i mars från februari till en årstakt på 2,07 miljoner, en minskning med 20,4 % från föregående år. Medianpriset i söder var $347 600, en ökning med 0,3% från ett år sedan.
I väst minskade försäljningen av befintliga bostäder med 3,5 % från föregående månad till en årlig takt på 820 000 i mars, en minskning med 30,5 % från föregående år. Medianpriset i väst var 565 400 $, en nedgång med 7,5 % från mars 2022.
