Investerare som historiskt har gjort flerfamiljsförsäljning till ett konsekvent, pålitligt fastighetsval drar sig tillbaka. Under första kvartalet 2023 köpte de flerbostadshus för 14 miljarder dollar, enligt en preliminär rapport från CoStar Group som rapporterades i Wall Street Journal.
Men den enorma investeringen representerade en minskning med 74 % från samma kvartal föregående år, enligt WSJ. Lika betydelsefullt är att detta är den största årliga försäljningsminskningen sedan början av 2009 då det skedde en 77 % tillbakadragning på grund av den stora lågkonjunkturen.
Dessutom representerar fallet en betydande industriavvikelse eftersom flerfamiljsförsäljning har visat sig vara säker överlag jämfört med andra fastighetstillgångar. Anledningen är att investerare och byggherrar har fokuserat på denna kategori eftersom de vet att lägenhetsbor behöver bostäder även när ekonomin haltar. Och många nu som har velat köpa bostäder har inte kunnat på grund av höga räntor och lågt lager.
Frågan är om detta utgör en isolerad oro eller början på en långsiktig trend. Det senare kan vara fallet baserat på data från flera källor. Till exempel upplevde lägenhetspriserna den största årliga nedgången av alla fastighetstyper den senaste februari, och föll med 8,7 % från ett år tidigare. Det var den största nedgången för detta segment sedan 2010, enligt MSCI:s Michael Savino. “Även den årliga nedgångstakten underspelar den högre frekvensförändringen: den månatliga nedgången på 2,7%, när den beräknas på årsbasis, skulle vara en nedgång på 28,2%”, skrev han.
På Colliers, Aaron Jodka skrev också om att flerfamiljsförsäljningsvolymen minskade. I februari handlades 4,8 miljarder dollar, den lägsta månadssumman sedan samma månad 2012, sa han. “Multifamily föll i den tredje mest omsatta tillgångsklassen under månaden för första gången sedan januari 2015. Det är ovanligt att flerfamiljer hamnar utanför de två bästa under en given månad”, skrev han.
Och det kan finnas fler besvärliga nyheter för tillgångsklassen: Mer än 430 miljarder dollar i flerfamiljsskulder förfaller mellan 2023 och 2024, enligt LightBox. Ungefär en tredjedel var troligen lån med förväntningar på förnyelse på grund av de låga räntorna som gällde när de planerades, stod det.
Samtidigt som dessa tecken indikerar möjliga problem framöver, avslutas vissa transaktioner – och stora sådana – fortfarande. Jodka citerar Blackstones förvärv av fastigheten Ellington Midtown för 133 miljoner dollar från Goldman Sachs. Byggnaden ligger i Atlantas stadsdel Midtown, nära centrum. Transaktionen med 473 enheter motsvarade $281 200 per lägenhet.
