Priset på att försäkra fastigheter ökar kraftigt, med byggare och operatörer av desperat efterfrågade hyresbostäder som rapporterar stora ökningar av försäkringskostnaderna under de senaste 12 månaderna.
National Multifamily Housing Council släppte sin flerfamiljsriskundersökning och rapport denna vecka, som visade att respondenterna upplever fastighetsförsäkringskostnader som är 26 % högre än de var förra året.
Begränsningar i täckning, höjningar av självrisker och en krympande privat försäkringsmarknad är skyldiga, enligt rapporten. Hyrorna, som redan befinner sig i kris över hela landet, stiger som ett resultat.
“Dessa nya rön och vägledning för riskreducering kommer vid en kritisk tidpunkt för flerfamiljsföretag och våra invånare,” sa NMHC:s president Sharon Wilson Géno i ett uttalande. “Det nuvarande sammanflödet av höga räntor, ökande kostnader och ett växande behov av överkomliga och tillgängliga bostäder belyser vikten av att bostadsleverantörer och beslutsfattare har en tydlig förståelse för försäkringsmarknadens utmaningar. En mer stabil försäkringsmarknad kommer att hjälpa till att hålla kostnaderna hanterbara, vilket i sin tur kommer att göra hyran mer överkomlig.”
Ungefär 61 % av de tillfrågade i undersökningen sa att de var tvungna att öka självrisken, medan 57 % sa att operatörerna har infört nya policybegränsningar för att minska exponeringen, och 34 % ser att operatörerna begränsar eller minskar täckningsbeloppen. Wilson Géno sa att reformer och omauktorisering av National Flood Insurance-programmet nu är avgörande, och att driva på för federala program för att minska riskerna är nyckeln till att förbättra bostäder överkomliga priser.
Flera delstater, inklusive Florida, Texas och Virginia, har gått med i en stämningsansökan mot den federala regeringen i ett försök att blockera den pågående reformen av NFIP.
Det har utvecklare, hyresvärdar och mäklare tidigare berättat Bisnow försäkringskostnaderna är så höga att de hotar att “förlama” branschen. Kostnaderna har redan dödat affärer över hela landet, och många efterlyser utlåningsreformer, statligt stöd och långivares flexibilitet för att lindra pressen som det sätter på marknaden.
Medan försäkringspriserna har stigit i flera år, drog orkanen Ians hit till Florida i september – dödade 147 människor och orsakade ett statligt rekord på 112 miljarder dollar i skador – kostnaderna ännu högre. Frågan är global; förra året var det andra året i rad där försäkrade förluster runt om i världen från naturkatastrofer var över 100 miljarder USD, enligt Swiss Re-data.
