President Joe Bidens plan att eliminera så mycket som 10 000 dollar i studieskulder för många låntagare kan förbättra den ekonomiska situationen för miljontals amerikaner som vill komma in på bostadsköpsmarknaden, vilket skapar ringeffekter för flerfamiljsfastigheter.
Biden hänvisade själv till de potentiella effekterna för yngre generationer av människor som har skjutit upp att köpa fastigheter på grund av studielåneskulder.
“Allt detta betyder att folk äntligen kan börja klättra ut under det där skuldberget”, sa presidenten i ett uttalande från Vita huset på onsdagen. “Att äntligen fundera på att köpa ett hem eller bilda familj eller starta ett företag.”
I teorin skulle 10 000 USD i skuldavskrivning, eller 20 000 USD för mottagare av Pell-bidrag, kunna göra det möjligt för blivande bostadsköpare att fortsätta med planer på att köpa fastighet – och indirekt påverka uthyresmarknaden när hyresgäster blir ägare.
Studentskulder kan påverka en potentiell köpares förmåga att spara till en handpenning, låntagarens skuldsättningsgrad och deras kreditvärdighet, sa en talesperson för National Association of Realtors till. Bisnow via e-post, med hänvisning till organisationens egen forskning.
“Vi uppmuntrar ansträngningar för att förbättra och effektivisera nuvarande utlåningsprogram och öka låntagarens utbildning om den verkliga kostnaden för studielån”, sa talespersonen.
“Med detta sagt fortsätter vi att se rekordlåga lager i bostäder och även om dessa förändringar kan sänka skuldbördan för vissa potentiella köpare, finns det inte tillräckligt med bostäder på marknaden för att möta nuvarande efterfrågan.”
Cirka 44 miljoner amerikaner (30 % av alla vuxna) använde studielån av någon form för att betala för högre utbildning. Av dessa är 20 % fortfarande skyldiga pengar och 22 % har betalat av skulden, enligt uppgifter från Federal Reserve.
Nästan 1 av 8 amerikaner har fortfarande studielåneskulder, men effekten är generationsbaserad, med nästan hälften av alla millennials som bär på en viss mängd studielåneskulder.
Men att spara till handpenning är fortfarande en lång process, och marknaden för försäljning är en svår plats att navigera i i dagens ekonomi.
Det genomsnittliga studielånet är cirka $30K, med en genomsnittlig månatlig betalning på $393. En fjärdedel av studielåntagarna (cirka 20 miljoner människor) har mindre än 10 000 dollar i utestående studieskulder, rapporterar Fed, så antagligen skulle den skulden upphöra att vara en faktor vid planering att köpa fastighet.
Bostadskostnaderna ökade nyligen, med det rikstäckande medianpriset för ett befintligt enfamiljshus som slog mer än $423K, upp från $373K för ett år sedan, rapporterar NAR. Bolåneräntorna har också stigit, vilket gör bostäder mindre överkomliga oavsett studentskuldstatus.
Allmän oöverkomlighet för bostäder har ökat den redan aktiva lägenhetsmarknaden i stadsområden över hela USA eftersom människor skjuter upp bostadsköp. En ökning av bostadsförsäljningen kan bromsa aptiten på lägenheter som har drivit rekordbyggandet på vissa marknader.
Presidenten föreslog andra ändringar i återbetalningssystemet som kan påverka låntagarnas förmåga att budgetera för bostadskostnader. En förändring skulle låta de med grundutbildningslån begränsa sina betalningar till 5 % av deras diskretionära månadsinkomst, ned från det nuvarande taket på 10 %.
Administrationen vill också att regeringen ska täcka den månatliga räntan för de som gör betalningar, så att deras saldon inte kommer att öka trots dessa betalningar.
Administrationen hävdar att den har befogenhet att avskriva så här mycket studieskuld, men flytten kan komma att ifrågasättas i domstol, även om det för tillfället inte är klart vem som skulle ha rätt att stämma.
