Rendering av RFR:s potentiella 25K SF utvecklingsplats vid sidan av Waldorf Astoria Hotel & Residences.
Miami fastigheter fortsätter att publicera rekord. Enligt Miami-Dade Beacon Council, länets partnerskap för offentlig-privat ekonomiutveckling, flyttade 57 företag till Miami förra året.
Dessutom angav ytterligare 150 att de sannolikt skulle flytta sin verksamhet till södra Florida. Konkurrensen om tillgängliga kontorsytor är hård och hyrorna stiger.
Kontorsvakanserna i Miami-området låg på 10,3 % under tredje kvartalet, rapporterade Colliers. Det jämfördes positivt med ett nationellt genomsnitt på cirka 15 %, med vakanser som når så högt som 20 % i stora affärsnav som Chicago och Los Angeles.
Företagsflyttningarna kompletteras av trender som att värden på bostäder har ökat med nästan 30 % under det senaste året över hela staten, medan Miami-Dade markerade ett av sina bästa år någonsin inom bostadsförsäljning.
RFR är en av många nationella och internationella utvecklare som drar fördel av de unika marknadsgrunderna och de växande möjligheterna.
“Vi planerar att öka vår investeringsaktivitet i Miami och vi strävar aktivt efter en robust pipeline av möjligheter”, säger Aby Rosen, medgrundare och rektor för Manhattan-baserade RFR. “Vi tror att Miami på lång sikt kommer att uppleva betydande tillväxt jämfört med andra centrala gateway-marknader i USA, och vi vill vara en del av det.”
Miami “är på en tår”, sade Rosen och sa att det drivs av trender som att fler människor söker permanenta bostäder där, dras av statens gynnsamma skattestruktur, infrastrukturinvesteringar och affärsvänliga attityd.
“Detta har drivit både företags- och fastighetsaktörer till Miami, vilket gör det till en hållbar fastighetsmarknad med hög tillväxt”, sa han.
Rosens optimism delas av Stephen Ross, vars Related Cos. är aktiv på kontorsmarknaden i södra Florida, där han förutspådde tillväxten kommer att fortsätta.
“Tillväxt [here] har varit fenomenal, och jag ser inte riktigt att det tar slut”, sa Ross till Urban Land Institutes toppmöte i Miami i december. “Jag tror på Miami. Det är en så spännande plats och jag tror att folk känner igen det.”
Rosen sa att RFR har investerat selektivt i Miami under de senaste decennierna, inklusive i kontor, detaljhandel, gästfrihet och bostäder. Dess fastigheter i staden inkluderar W South Beach-hotellet och bostäder och lyxbutiker i stadens designdistrikt och på Lincoln Road.
Skillnaden nu är att RFR, som svar på Miamis gravitationella bogserbåt, är ännu mer investerade idag och lägger ner permanenta insatser där.
Förra månaden öppnade RFR ett kontor i Miami i sin nyligen köpta kontorsbyggnad på 100 Biscayne Blvd., en 310K SF högprofilerad kontorsbyggnad i stadens centrala affärsdistrikt.
RFR:s ansträngningar ger resultat på 100 Biscayne, där man har ökat beläggningen från 50 % till 85 % under sitt första ägarår och till rekordhyror genom tiderna. Fastigheten är mitt uppe i en uppgradering på 30 miljoner USD som inkluderar en ny, exklusiv maträtt vid basen i ett före detta 7-Eleven-utrymme.
Dessutom samlade RFR strategiskt flera tomter för att skapa en 25K SF främsta utvecklingsplats vid vattnet som vetter mot Biscayne Bay, med potential att bygga en 2M SF byggnad för blandad användning som inkluderar hotell, bostäder, butiker och kontorsanvändningar med bra åtkomst och skyddad utsikt.
Webbplatsen är välpositionerad för att presentera framgången för Waldorf Astoria Hotel and Residences under uppbyggnad ett kvarter bort. Den fastigheten är mer än 85 % försåld, med begärda priser för lägenheter i genomsnitt över 2 000 USD per SF.
Miami är en mångsidig plats att bo och investera på, säger John Crotty från Avison Young, en av de mest inkomstbringande investeringsförsäljningsmäklarna i Miami.
“Vårt företag har vanligtvis transaktioner med utländska investerare på cirka 30% av våra årliga transaktioner,” sa Crotty. “Men under pandemin såg vi ett enormt tillflöde av amerikanskt kapital komma in i Miami som aldrig förr och RFR var en av de grupper som insåg att de befintliga byggnaderna på sin plats inte är den högsta och bästa användningen för detta läge vid vattnet. Ibland krävs det en utvecklare utanför staden för att få ett nytt perspektiv för att identifiera uppenbara värden och möjligheter som andra kanske inte ser.”
Nya projekt kan vända sig till en växande kontingent av globala företag, som representerar en mängd olika branscher, för att fylla utrymme.
Utvandringen av företag till Miami 2022 inkluderade vem som är vem av toppföretag, inklusive Citadel Securities, kapitalförvaltningsföretaget Millennium och båthandlaren West Marine. Nya hyresgäster som expanderar på marknaden inkluderar Apollo, Point72, Goldman Sachs, SoftBank, Schonfeld, Elliot Management, Icahn Enterprises, Microsoft och Blackstone.
Det rekordhöga antalet företagstransplantationer “befäster Miamis position som ett globalt affärsnav ytterligare”, säger William D. Talbert III, tillförordnad vd och VD för Beacon Council, i ett uttalande.
Miami-Dade läns borgmästare Daniella Levine Cava sa att dessa trender bådar gott för områdets framtid.
“Att stödja skapandet av jobb och attrahera företagsinvesteringar till Miami-Dade County har aldrig varit viktigare eftersom vi planerar för en motståndskraftig framtid och arbetar för att upprätthålla vår ekonomiska fart”, sa Levine Cava i ett uttalande.
Denna artikel producerades i samarbete mellan RFR Holding och Studio B. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
