Tidigare i år kom en långivare till EBI Consulting med en komplex situation. Långivaren arbetade på att skaffa finansiering för en flerfamiljsfastighet med 32 våningar och 345 enheter med restaurangyta på bottenvåningen och samarbetade med Fannie Mae om emissionsgarantier för fastigheten.
Problemet var att fastigheten ligger i New York, och långivaren visste att på grund av statliga bestämmelser och Fannie Maes krav, skulle den behöva utföra en fas 1 miljöutvärdering för att gå vidare.
En ESA är en undersökning av en fastighets nuvarande och historiska användning för att identifiera erkända miljöförhållanden som kan påverka dess värde. Några av dessa tillstånd inkluderar potentiellt skadliga ämnen som bly, asbest, mögel, radon eller bekämpningsmedel.
Om en bedömning görs felaktigt och något missas kan det resultera i miljontals förlorade intäkter för alla projektintressenter. Men för detta specifika projekt visste långivaren att vända sig till EBI Consulting – som tillhandahåller arkitektur, ingenjörskonst, due diligence och miljömässig hållbarhetstjänster till organisationer över hela landet – eftersom de hade arbetat med EBI tidigare och visste att företaget har expertis inom dessa typer av komplexa projekt.
Adrienne Perez, EBI-programchef, Freddie Mac/Fannie Mae Services, sa att EBI under åren har kunnat hjälpa många långivare att effektivt navigera i statens och regelverkskomplexiteten som är förknippade med flerfamiljstransaktioner med blandad användning av fastigheter.
“Det är alltid tillfredsställande när kunder inser värdet vi tillför bordet och sätter sin tilltro till oss för att hjälpa till att göra emissionsprocessen så smidig som möjligt, särskilt på fastigheter som kan ha miljöproblem som kan öka risken och påverka fastighetsvärdet,” Perez sa.
Tomten som fastigheten låg på användes tidigare för industriändamål. Under sin bedömning upptäckte EBI-teamet ett kontrollerat erkänt miljöproblem som ett resultat av denna tidigare användning. Det fanns redan en pågående platsförvaltningsplan för fastigheten och EBI arbetade för att se till att långivaren kunde fortsätta att följa den så att den kunde gå vidare med planer för den nya utvecklingen samtidigt som den följde alla regler och Fannie Maes krav
“New York är en mycket reglerad stat, så vi visste att vi var tvungna att gå utöver det som agerar som kontaktperson mellan klienten och Fannie Mae för att säkerställa att alla parter var nöjda och förstod historien, tidigare utredningar och fortsatta underhållsbehov,” Perez sa.
Tillsammans med att fortsätta att följa den pågående planen för platsförvaltning, rekommenderade EBI att dess klient implementerar tekniska och institutionella kontroller tillsammans med provtagning och rapportering för att säkerställa fullständig överensstämmelse med egendom och miljö.
EBI har en lång historia av att arbeta med organisationer inklusive Fannie Mae, Freddie Mac och Department of Housing and Urban Development, och agerar som en länk mellan projektets intressenter för att säkerställa efterlevnad av alla statliga och federala bestämmelser.
Denna artikel har tagits fram i samarbete mellan Studio B och EBI Consulting. Bisnows nyhetspersonal var inte involverad i produktionen av detta innehåll.
Studio B är Bisnows interna innehålls- och designstudio. För att lära dig mer om hur Studio B kan hjälpa ditt team, kontakta studio@bisnow.com.
