Eftersom global ekonomisk instabilitet tynger kommersiella fastigheter finns det fortfarande möjligheter för gynnade sektorer – men utvecklare måste vara redo att möta det “nya normala”.
“Marknadsfaktorer fortsätter att störa utvecklare som inte är disciplinerade i sina försäkringsstandarder och som ett resultat har kommit lite över sina skidor”, berättar Anand Kannan, president, CPP, inför GlobeSt Multifamily Spring-konferensen i Florida , där han kommer att sitta i en panel som bryter ner hot-button frågor för sektorn. “Mot slutet av 2022 och fram till början av 2023 var prissättningen annorlunda, hyresgästernas efterfrågan var annorlunda, hyrorna var olika, takpriserna var olika och den förväntade avkastningen var annorlunda. Den här typen av osäkerhet kan påverka utvecklare som är oförberedda och ovilliga att anpassa sig.”
När det gäller räntehöjningar säger Kannan att de är “ett nummer som vi kopplar in i en modell, och utvecklare har alltid en förmåga att anpassa sig” till ändrade siffror. De större farhågorna, säger han, är makroekonomiska faktorer och hur de kan påverka en potentiell lågkonjunktur samt en potentiell förändring av arbetsförmedlingar.
Trots det, men “möjligheter finns alltid där” för flerfamiljsutvecklare, särskilt prisvärda bostadsutvecklare som CPP.
“Även om bostads- och byggkostnaderna minskar något, finns det fortfarande en växande bostadsklyfta och ett stort hinder för många familjer och seniorer att hitta överkomliga platser att ringa hem,” säger Kannan. ”Landets överkomlighetskris blir inte bättre. Som ett resultat fortsätter vi att titta på marknader där vi kan göra störst inverkan och bevara och skapa så många prisvärda bostäder som möjligt.”
Kom tillbaka snart för mer insikter från Anand Kannan och paneldeltagare vid årets kommande GlobeSt Multifamily Spring-konferens.
