En nyligen uppdaterad studie från University of California, Berkeleys Institute of Governmental Studies har några dåliga nyheter för CRE-fastighetsägare i traditionella centrumområden: pandemiåterhämtning tar längre tid än i andra områden i städer. Och framtiden utan några betydande förändringar ser inte gynnsam ut.
Med hjälp av mobiltelefondata snarare än de mer traditionella med vakansgrad på kontor, passagerare i kollektivtrafik och detaljhandelsutgifter, tittade forskarna på besök i 62 stadskärnor i de största städerna i USA och Kanada.
“Vi finner stor variation i omfattningen av återhämtning, med aktivitet som sträcker sig från en lägsta nivå på 31% av pre-pandemiska nivåer i San Francisco till en hög på 135% i Salt Lake City,” skrev forskarna.
De fortsatte att säga att från och med hösten 2022 var nyckelfaktorerna korrelerade med förbättrade återhämtningsgrader för centrum lägre pendlingstider och närvaron av ekonomiska sektorer som boende, mat, hälsovård och byggande, vilket skapade en ekonomisk infrastruktur. “För att överleva i den nya eran av distansarbete, kommer centrum att behöva diversifiera sin ekonomiska aktivitet och markanvändning”, skrev de.
Med andra ord, om de faktorer som tycks leda till bättre återhämtning inkluderar bekvämare pendlingar, med tanke på realiteterna för bostadskostnader och pendlingstider, skulle det område som är mest öppet för riktad förändring vara en förbättring av den ekonomiska mångfalden.
Stora tunnelbanor äldre och tätare stadskärnor som är beroende av professionella eller tekniska arbetare kan behöva betydande återuppfinning, sa forskarna.
“I allmänhet är det mer sannolikt att platser med en högre andel sysselsättning inom kunskapsbaserade industrier och yrken, och/eller högt betalda arbetare, övergår till distansarbete”, skrev de. “Undersökningar tyder på att detta skifte kommer att vara permanent för upp till hälften av arbetsstyrkan i städer som är stora och överbelastade (t.ex. New York), eller drivs av tekniksektorn (t.ex. San Francisco). Denna nya ökning av distansarbete kan bero mer på långsiktiga trender relaterade till krisen med överkomliga bostäder i ledande stadscentra och bristen på högkvalificerad arbetskraft än från pandemin.”
Tunnelbanor som är långsammaste att återhämta sig kan behöva uppfinna sig själva. “Viktigast av allt, centrum bör se till att diversifiera sina ekonomier för att fokusera på motståndskraftiga sektorer som utbildning, hälsa och regering,” tillade de. “Städer kan hjälpa utvecklare att konvertera äldre (klass B och C) kontorsbyggnader till bostäder, institutioner och rekreationsanvändningar.”
Viktigt är också att återskapa stadskärnor för att gynna människor. ”Det här kan innebära att skapa uteplatser med kulturevenemang; tänka om gator för transit, cyklar och fotgängare; flytta parkering till utkanten av centrum; och locka olika delar av befolkningen att besöka (både vad gäller ålder och ras/etnicitet). Till skillnad från tidigare återhämtningar kan detta ta betydande offentlig-privata samarbeten att genomföra, givet det omfattande ingrepp som krävs för att göra om utrymmet.”
