Effekten av stigande räntor och vart den amerikanska ekonomin är på väg väger tungt i allas sinnen och kommer att fortsätta att dämpa beslut om kontorsanvändning.
Hyresgäster fortsätter att diskutera om de ska vänta med nya åtaganden eller justera mängden utrymme de behöver, enligt den senaste analysen av VTS Office Demand Index (VODI) för oktober.
“Att hålla sig på rätt spår med säsongsnormer och registrera den första två månader långa ökningsstegen sedan början av 2021 är båda välkomna tecken på potentiell stabilitet på marknaden”, sa Nick Romito, VD för VTS, i förberedda kommentarer. “In mot slutet av året har vi fortfarande mycket okänt.”
VODI Tillbaka till juli 2022 nivå
Ny efterfrågan på kontorslokaler steg för andra månaden i rad, upp 8,3 procent i oktober, enligt index.
Ökningen från september och oktober har helt vänt VODI:s nedgång i augusti och för VODI tillbaka till juli 2022-nivån.
VODI spårar unika nya krav på hyresgäster, både personliga och virtuella, för kontorsfastigheter på kärnmarknaderna i USA, och är den tidigaste tillgängliga indikatorn på kommande kontorsuthyrningsverksamhet samt det enda kommersiella fastighetsindexet som explicit spårar efterfrågan på nya hyresgäster .
“Intresset från stora hyresgäster drev tvåsiffriga kontorsökningar i Los Angeles, Washington DC, Chicago och New York City, enligt en analys av VTS Office Demand Index (VODI).
Att nå en “ny normal” kommer att ta tid
Efterfrågan sjönk i Boston, Seattle och San Francisco i oktober med VODI-nivåer som sjönk med 16,1 procent, 20,5 procent respektive 23,1 procent. Noterbart var Bostons nedgång den lägsta någonsin.
“Varje stads kontorsefterfrågan var nära knuten till jobbannonser och intresse – eller brist på sådant – från stora hyresgäster”, sa Ryan Masiello, Chief Strategy Officer för VTS, i förberedda kommentarer.
“Denna skillnad kan vara en intressant återspegling av hur vissa branscher fortfarande kalibrerar mixen av arbete på och utanför platsen. Många har satt sig in i mer stabila mönster av hybridarbete, men det är i stort sett fortfarande i förändring. Hur framtida kontorsanvändningsmönster kommer att se ut, i kombination med de typiska långa hyresavtalen på kontorsmarknaden, innebär att övergången till en ny “normal” av kontorsefterfrågan kommer att ta lite tid.”
