Ihållande byggande och tillåtande förseningar tillsammans med ytterligare projektkrav som ställs av lokala myndigheter har lagt ett dämpare på lägenhetsutvecklingen, enligt National Multifamily Housing Councils kvartalsvisa byggundersökning av medlemmar i juni. Undersökningen visade också att 17 % av de tillfrågade rapporterade att byggarbetskraft var mindre tillgänglig än för tre månader sedan, upp från 10 % i mars.
Resultaten är för det mesta en fortsättning på vad som har plågat utvecklare det senaste året men med varierande grad.
Under de senaste tre månaderna rapporterade 90 % av de tillfrågade att de upplevt byggförseningar, vilket vänder en nyligen nedåtgående trend (79 % i mars, en minskning från 84 % i december och 90 % i september).
Respondenter som upplevde försenade start var återigen mest benägna att nämna projektets omöjlighet (62 % av de tillfrågade, en ökning från 49 % förra kvartalet), tillsammans med tillgång till byggfinansiering (62 % av de tillfrågade, upp från 40 % förra kvartalet), som en orsak.
Andra hinder inkluderade tillstånd, rättigheter och professionella tjänster (57 %) samt ekonomisk osäkerhet (52 %), båda förhöjda från förra kvartalet, enligt rapporten.
Att tillåta tar tre till fyra månader, enligt 40 % av de tillfrågade, medan nästan en tredjedel av andra säger fem till sex månader. Tio procent av de tillfrågade sa sju till åtta månader och mer än nio månader.
Endast materialförsörjning och leverans som orsak till förseningar minskade, med endast 10 % från 21 % i mars, 30 % i december och 53 % i september.
En av tio tillfrågade sa att personalbrist var ett problem, upp från 7 % föregående kvartal.
Efter förra kvartalets lättnader på byggarbetsmarknaden var kvartalets resultat mer blandade.
När det gäller att ha tillgänglig arbetskraft sa två tredjedelar att det inte har skett någon förändring i tillgängligheten under de senaste tre månaderna.
Andelen svarande som hänvisar till att arbetskostnaderna ökade mer än väntat ökade till 18 % procent jämfört med den tidigare undersökningen och 18 % ansåg att de hade ökat mindre än väntat och ökade från 7 % förra kvartalet till 18 % i Q2-rapporten.
NMHC sa att den mindre urvalsstorleken (30 respondenter) gjorde det svårt att med säkerhet säga att dessa blandade resultat markerar en förändring i förra kvartalets uppmjukning på arbetsmarknaden.
När det gäller import av byggvaror sa 42 % av de tillfrågade att de använder alternativa produkter och material och 33 % sa att de köper in fler produkter och material inom landet.
