Under de senaste tre åren har Covid-19 förlängt tidslinjen för bostads- och kommersiella fastighetsprojekt som ska slutföras – och dess efterverkningar fortsätter att bromsa farten. Kategorien flerfamiljshus har inte varit något undantag.
En del av orsaken till nedgången har varit brist på arbetstagare; en annan, bristen på material. Och även om sådana pandemiutmaningar har avtagit, är de långt ifrån över. Detta orsakar nu en förändring i tanken att det kan ta längre tid för nya bostäder att färdigställas och absorberas och i olika takt beroende på individuella fastighetsmarknadstrender, enligt en färsk rapport från Cushman & Wakefield.
US Census Bureau rapporterade att 926 000 enheter var under konstruktion i slutet av förra året, högre än någon gång sedan åtminstone 1970. Det är också dubbelt så många som antalet som föregick den stora lågkonjunkturen. Nästan 60 % av marknaderna har mer än tre års leverans på gång, vilket leder till att fler projekt levereras inom kort, även om inte omedelbart. Innan de bygger mer kan utvecklarna väga hur mycket mer lager som behövs i deras område med tanke på siffrorna och möjligheten till en lågkonjunktur, ett brett debatterat ämne.
För att hålla jämna steg och undvika ett under- eller överutbud kan flerfamiljsutvecklare också granska sina byggrisker både på kort och lång sikt och väga vilka typer av byggnader som ska utföras. En gång populära lägenhetshus i trädgårdsstil byggs mindre ofta än de nu mer eftertraktade mellan- och höghusen, som tar längre tid att färdigställa. Faktum är att National Association of Home Builders (NAHB) fann att den genomsnittliga tiden för att färdigställa ett hyreshus har ökat med 5,5 månader mellan 2013 och 2021.
Vad som ytterligare förlänger dessa tidslinjer är förseningar för tillstånd, brist på material, tillgång på arbetskraft och finansieringsbehov. En rapport från National Multifamily Housing Councils (NMHC) kvartalsvisa undersökning av lägenhetsbyggande och utvecklingsaktivitet visade att endast 13 % av de tillfrågade rapporterade att de inte hade några byggförseningar i december förra året. Byggpriserna ökade också för leveranser – förutom timmer, vilket förlängde ledtiderna mellan byggstart och färdigställande. Och byggfinansieringen steg också i takt med att räntorna gjorde och 70 % av ledande låneansvariga uppgav att de skärpte utlåningsstandarderna för bygg- och utvecklingslån.
Ett resultat kan vara slutförandet av pågående projekt som når sin topp i år, sedan minskar leveranserna under de närmaste åren. Men det kan förändras om leveranserna försenas av alla tidigare angivna skäl, plus underkapitalisering.
Eftersom fastigheter har blivit så mycket mer lokala, måste varje marknad fokuseras separat för att få en så korrekt bild av sina påbörjade bostäder, färdigställda byggnader och bostadsbrist. Till exempel kommer städer som Nashville och Charlotte i söder och Denver i väst att möta ett ökande tryck på utbudssidan under de kommande åren, medan Indianapolis, Sacramento och Cleveland räknar med mindre byggökningar. Och även i varje stad kan utbud och efterfrågan variera. Nashville, till exempel, har sett mycket mer byggande i centrum än andra områden med mindre rörledningar.
En övergripande trend som är värd att notera är en delad förväntan mot normalisering under de närmaste åren.
