När enfamiljsproduktionen fortsätter att sjunka i USA
Enligt National Association of Home Builders fortsatte startandet av småhus i USA att falla i november 2022, med byggtakten ned med 32 % sedan februari när bolåneräntorna började stiga. Bostadsmarknaden fortsätter att försvagas eftersom envist höga byggkostnader, förhöjda räntor och vikande efterfrågan skadar bostädernas överkomlighet. Och med antalet flerfamiljsenheter under uppbyggnad som når en nästan 50-årig hög, försvagas tillväxten av flerfamiljstillstånd.
Det totala antalet bostadsstarter minskade med 0,5 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,43 miljoner enheter i november, enligt en rapport från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och US Census Bureau.
Novemberavläsningen på 1,43 miljoner startar är antalet bostäder som byggherrar skulle börja om utvecklingen höll denna takt under de kommande 12 månaderna. Inom detta totala antal minskade enfamiljsstarter med 4,1 % till en säsongsjusterad årlig takt på 828 000. Hittills i år har enfamiljsstarter minskat med 9,4 %. Flerfamiljssektorn, som inkluderar flerbostadshus och lägenheter, ökade med 4,9 % till en årlig takt på 599 000.
“Det är ingen överraskning att småfamiljsstarter håller på den lägsta nivån sedan maj 2020, med tanke på att byggmästarsentimentet har sjunkit under 12 månader i rad eftersom byggare förblir fixerade vid stigande byggmaterialkostnader och flaskhalsar i försörjningskedjan, med särskilt elektriska transformatorer i brist, säger Jerry Konter, ordförande för National Association of Home Builders.
“En viktig egenskap hos småhusmarknaden är att det har funnits fler småhus som färdigställts än vad som har påbörjats under de senaste fyra månaderna”, säger NAHB:s chefsekonom Robert Dietz. “De senaste uppgifterna för november visar att det var 25 500 fler enfamiljshus färdigställda än påbörjat, vilket pressar ner antalet nya bostäder under uppförande.”
På regional och hittills årsbasis är kombinerade enfamiljs- och flerfamiljsstarter 1,3 % högre i nordost, 0,8 % högre i mellanvästern, 0,6 % högre i söder och 7,0 % lägre i väst.
De totala tillstånden minskade med 11,2 % till en årstakt på 1,34 miljoner enheter i november. Enfamiljstillstånd minskade med 7,1 % till en enhetspris på 781 000. Flerfamiljstillstånd minskade med 16,4 % till en årlig takt på 561 000, den lägsta avläsningen för lägenhetstillstånd sedan september 2021.
Om man tittar på regionala tillståndsdata på årsbasis är tillstånden 5,6 % lägre i nordöstra delen, 0,5 % lägre i mellanvästern, 0,6 % lägre i söder och 6,5 % lägre i väster.
Antalet flerfamiljsenheter under uppbyggnad för november är 932 000; detta är det högsta antalet sedan december 1973. Antalet småhus under uppförande har sjunkit under sex månader i rad och minskat till 777 000 bostäder i november.
