En ny rapport från Berkadia visar hur oron för att bromsa efterfrågan på lägenheter och fallande hyrespriser för lägenheter visar sig i nuvarande koncessions- och hyresförnyelsedynamik.
Ägare och operatörer hade tagit emot hyresgäster på grund av pandemisk ekonomisk press, och nådde en topp på 6,3 % under tredje kvartalet 2021. Men även när de sjönk förblev de högre än normalt. I slutet av 2022 låg de fortfarande på 4,5 %, betydligt högre än femårsgenomsnittet före pandemin på 3,4 %. Det lämnar en fråga öppen om det här är en våg som kommer att sätta sig in i äldre mönster eller delvis en reaktion på den snabba höjningen av hyrorna och som har blivit en mekanism som låter dem verka högre än vad de faktiskt är.
Det har funnits stor variation efter geografi. “Regionalt sett erbjöd marknaderna i nordost fler eftergifter jämfört med andra, och nådde en topp på 7,6% 2021”, heter det i rapporten. “Under tiden förblev eftergifterna i söder de lägsta på grund av positiva nettoinvandringar till södra marknader som Dallas-Fort Worth och Austin.” Även om de exakta siffrorna inte visas, visar en graf i rapporten en nivå som ser ut att vara cirka 5,5 % som toppen i söder och som föll till cirka 5 % eller möjligen en bit under.
“Med höga eftergifter för att försöka dra tillbaka hyresgäster efter avhoppet 2020, nådde den nationella omvandlingen av lägenhetsförnyelse en topp på 57,8 % under tredje kvartalet 2021, det högsta som registrerats på ett decennium”, skrev företaget. “Det finns flera faktorer till varför fler hyresgäster förnyade sina hyreskontrakt 2021. Till exempel fick regeringsmandat och restriktioner relaterade till pandemin att fler hyresgäster stannade på plats.”
En annan faktor har varit de eskalerande bostadspriserna som gör att köpen är utom räckhåll för många. De människorna och hushållen fick sedan söka sig till lägenhetsuthyrning. Till och med klass A-boenden såg mer prisvärda ut än att äga ett hem.
Men även den dynamiken har börjat avta. Det högsta antalet förnyelser på 57,8 % sjönk till 52,6 % i slutet av 2022. Och sedan, med lägre hyresförlängningar och ökande vakansdagar, sjönk både förnyelse- och nyhyresutbytet. Utbyten av förnyelse hade klättrat till mer än 10 % under tredje kvartalet 2022 och började sedan avta under fjärde kvartalet.
Den största förändringen kom i byten av nya hyresavtal, som hade stigit till cirka 18 % under andra kvartalet 2022. Men det blev tillräckligt med press där det blev omöjligt att upprätthålla sådana höjningar. Vid fjärde kvartalet landade den nu branta nedgången dem på 5,8 %, vilket var lägre än förnyelseutbytet.
Berkadia ser dock anledning att inte få panik. “Med tanke på den ekonomiska bakgrunden av en möjlig lågkonjunktur, antalet enheter som kommer online och ökande vakansdagar, kommer marknader med starka förnyelsehastigheter att kunna motstå alla oförutsedda utmaningar som ligger framför oss”, skrev de.
