USA:s flerfamiljshyror har sjunkit sedan rekordnivåer för ungefär ett år sedan, men är fortfarande relativt höga trots ett tillflöde av nytt utbud, enligt en ny rapport från Redfin.
Medianen för att begära hyra i hela landet kom in på 2 029 USD i juni, upp från 1 995 USD i maj och 2 019 USD i juni 2022, men ner från rekordhöga 2 053 USD i augusti 2022, enligt företaget. Uttryckt i procent steg hyrorna med 0,5 % jämfört med föregående år i juni, men sjönk i maj med 0,6 % jämfört med föregående år.
“Bostadsmarknaden tenderar att vara “klibbig på nedsidan”, vilket innebär att hyrorna vanligtvis inte sjunker mycket även när efterfrågan på hyresgäster drar tillbaka, säger Redfins vice chefekonom Taylor Marr i ett uttalande.
Istället för att sänka hyrorna när verksamheten går långsamt, erbjuder hyresvärdar ofta sådana eftergifter som en gratis månadshyra eller rabatterad parkering, vilket tenderar att vara mindre av en hit för vinsten, sa Marr.
Efterfrågan är fortfarande ganska stark på lägenheter, med 84 000 enheter absorberade under andra kvartalet 2023, den största kvartalsabsorptionen sedan första kvartalet 2022, då summan var ungefär densamma, enligt RealPage-data.
USA:s lägenheter var 94,7 % ockuperade från och med andra kvartalet 2023, vilket är nära det nationella 20-årsgenomsnittet, rapporterar RealPage.
Utbudet växer. Ungefär 108 000 nya enheter kom online under andra kvartalet 2023, konstaterar RealPage, vilket skjuter upp den efterföljande siffran på 12 månader till cirka 368 000 nya lägenhetsenheter.
Även om de nationella hyrorna fortfarande är höga, sätter utbudstillväxten på vissa marknader en betydande press nedåt på hyrorna, hur klibbiga de än i princip kan vara. Speciellt marknaderna i väst och söder såg nedgångar jämfört med föregående år under andra kvartalet.
Den kraftigaste årliga nedgången var 4% i Phoenix, enligt RealPage, medan Las Vegas var ned 3,4% och Sacramento, Kalifornien, ned 2%. Austin upplevde en minskning med 1,6 % och hyrorna i Jacksonville, Florida, sjönk med 0,7 %.
Nytt utbud av flerfamiljer är tillräckligt robust för att påverka marknadens grunder, men det betyder inte att det kommer att finnas ett överutbud på de flesta ställen, förutspår RealPage. Tillgång och efterfrågan kommer att närma sig närmare anpassning, något som inte har varit fallet på mer än ett decennium av underbyggnad, sa företaget.
