Branscherna för enfamiljsuthyrning och bygg-till-uthyrning blomstrar så mycket att Westdale Asset Management för närvarande hyrs ut i 11 samhällen.
På samma sätt köpte Blanton Turner förra året 2 000 bostäder per månad och fortsätter att föra dem online.
Cross-over-investeringar mellan enfamiljs- och flerfamiljsmarknader är en framväxande trend då fastighetsinvesterare och fastighetsoperatörer vill expandera till olika marknadssegment och kombinera fastighetstyper till en enda investeringsportfölj.
En panel av branschaktörer diskuterade ämnet på Apartment Innovation and Marketing Conference i Huntington Beach, Ca., med moderator Andre Sanchez, COO, Rently.
Kyle Talmage, Vice President för Single-Family Rentals på Westdale Asset Management, sa att leveranskedjan har förbättrats så mycket på sistone att det bara tar cirka fem eller sex månader för hans företag att sätta ett nytt hem i marken.
Heidi Turner, grundare, Turner Blanton, sa att den senaste expansionen var så ny och så robust att hennes företag anställde en anställd som bara fokuserade på “förändringsledning” för att hantera personalutbildning och annan ledningsvägledning.
Sparkle Allen, SVP, Marketing & Brand Experience på FirstKey Homes, sa att 27 % av hennes hyresgäster kom direkt från flerfamiljsfastigheterna. Hennes portfölj har en retentionsgrad på 72 % till 78 %.
“Hyresgäster vill ha mer utrymme,” sa Sparkle. “De vill ha rum att dedikera till sina hemmakontor – de har blivit trötta på att arbeta på sina köksbord, garderober eller till och med behöva lägga sina bärbara datorer på sina strykbrädor.
“Gårdar, staket och husdjur är vad de letar efter. Med högre bolåneräntor kan vi attrahera blivande bostadsköpare.”
Turner sa att 33 % av hennes hyresgäster kom från klass A-lägenhetssamhällen.
Theresa Steen, VD för SFR på Cushman & Wakefield, sa att hennes företags retentionsgrad är 65 %.
“Även med hög beläggning måste du behålla dina marknadsföringsutgifter även efter att samhällena har stabiliserats,” sa Steen. “När du ser omsättningen måste du hålla dig relevant online genom att uppdatera ditt innehåll, annars kommer du att förlora framtidsutsikter till dina konkurrenter.”
Hon sa att det inte är ovanligt att förlora 4 % av sin beläggning under hyresperioden.
“Vad vi ser i den här sektorn är att vi inte kan snåla med marknadsföring,” tillade Talmage.
