Nystartade bostäder visade en tvåsiffrig ökning i augusti tack vare en stor ökning i flerfamiljsproduktion, även om enfamiljsstarterna förblev ljumna.
Enligt uppgifter från det amerikanska departementet för bostäder och stadsutveckling och Census Bureau ökade det totala antalet bostadsstarter med 12,2 % till en säsongsjusterad årlig takt på 1,58 miljoner enheter i augusti från en nedreviderad juliläsning.
Den siffran representerar antalet bostäder som byggherrar skulle påbörja om utvecklingen höll samma takt under nästa år. Och inom den siffran ökade enfamiljsstarter med 3,4 % till en säsongsjusterad årlig takt på 935 000 och har minskat med 4 % hittills i år. Samtidigt ökade antalet starter i flerfamiljssektorn med 28 % till en årlig takt på 640 000.
Experter säger att nedgången i småhus beror på en kombination av faktorer, inklusive (förutsägbart) högre bolåneräntor och ökade byggkostnader.
“Småfamiljsproduktion går i en försvagad takt på grund av förhöjda bolåneräntor och höga byggkostnader som har lett till en kraftig nedgång på bostadsmarknaden och förvärrat bostäder överkomliga priser”, säger Jerry Konter, ordförande för National Association of Home Builders (NAHB) ) och en husbyggare och utvecklare från Savannah, Ga. “Avmattningen på enfamiljsmarknaden har återspeglas i våra byggmätningar, som har rapporterat nedgångar varje månad under 2022.”
Jing Fu, NAHB:s chef för prognoser och analys, säger att startrapporten är “fler bevis på att lågkonjunkturen för bostäder fördjupas för enfamiljsmarknaden.”
“Förväntad ytterligare åtstramning av penningpolitiken från Federal Reserve, sjunkande byggsentiment och en 15,3 % minskning av småhustillstånd på 15,3 % jämfört med föregående år pekar på ytterligare försvagning för bostadssektorn”, säger Fu. “Den enda ljuspunkten är flerfamiljsbyggande, som fortfarande är mycket starkt med tanke på en solid efterfrågan på hyresbostäder.”
Antalet lägenheter under uppförande (890 000 invånare i 2-plus-lägenhetsfastigheter) är på den högsta nivån sedan första kvartalet 1974, enligt NAHB. Men en åtstramning av Fed-politiken och inflationens inverkan på material, såväl som en brist på kvalificerad byggarbetskraft, kommer sannolikt att fortsätta att plåga den övergripande byggsektorn, vilket Dodge Construction Networks chefsekonom Richard Branch nyligen sa är “vid ett vägskäl.”
“Byggstarter kommer sannolikt att flytta i sidled under andra halvan av året och potentiellt stanna upp när kalendern skiftar in i 2023,” sa Branch.
