Bisnow/Dees Stribling
Flerfamiljskompletteringar är på väg till topp 520 000 enheter i år, vilket skulle vara det mesta sedan slutet av 1980-talet, enligt en prognose från CoStar Analytics. Det mesta av ökningen kommer att ske i södra USA, förutspår företaget.
Den summan kan vara resultatet av byggandet under ungefär första halvåret, eftersom det finns indikationer på att flerfamiljsstarter kan avta senare under 2023.
Flerfamiljs tillåter, en ledande indikator på byggvolymen, minskade i maj 2023 med 11,9 % jämfört med ett år tidigare, rapporterade Census Bureau förra månaden, till en årstakt på 542 000 enheter. Nedgången är sannolikt kopplad till ekonomiska och kapitalmarknadshinder för flerfamiljer som kommer att bromsa pipelinen under de kommande åren.
Byggstarterna för flerfamiljsbyggen var fortfarande starka i våras, dock en ökning med 39,6 % i maj jämfört med samma månad förra året, enligt Census Bureau, till en årlig takt på 624 000 enheter. Den senaste flerfamiljssumman står i motsats till en minskning av småhusbyggande på 6,6 % i maj jämfört med föregående år, rapporterade byrån.
Flerfamiljsstarter tenderar att vara volatila från månad till månad, men trots det är styrkan i start i maj troligen en funktion av finansieringen som fanns innan den senaste tumulten på kapitalmarknaderna gjorde bygglån mycket svårare att få, rapporterar Multifamily Dive .
I allmänhet upplever flerfamiljsmarknaden en förändring då fastighetsägare och investerare räknar med effekterna av högre räntor. Bygglån är dyrare för byggherrar och fastighetsägare med bolån med rörlig ränta på sina fastigheter söker efter sätt att hantera svullnadsbetalningar.
Till exempel sa Los Angeles-baserade Tides Equities förra månaden att de kommer att behöva börja ringa investerare för att begära medel för att hjälpa till att hantera sin skuldbelastning.
