Colliers förutspår att det kommer fler hyreskoncessioner under 2023, enligt sin senaste rapport för 2023 Commercial Real Estate Outlook.
Vågen av ny utveckling kommer att fullborda sig själv under hela året på många marknader och med de osäkra ekonomiska förhållandena kommer hyresvärdar att erbjuda eftergifter för att locka in nya hyresgäster eller behålla befintliga bostäder, “vilket i sin tur kommer att tynga NOI-tillväxt och -värden.”
Nyckelmarknaderna bör återigen finnas i Sunbelt, med rapporterade 400 000 nya invånare i både Texas och Florida 2022.
Samtidigt minskar hushållsbildningen totalt sett och hyrorna är höga, vilket kommer att sänka beläggningen.
“[Although] det här är inte vad ägarna vill ha, antalet beläggningar kommer från rekordnivåer och kommer fortfarande att vara relativt starka, säger Colliers.
Flerfamiljshus förblir en mycket önskvärd tillgångsklass, trots att dess takpriser står inför press uppåt. Dess högre lånekostnader är inte unika, sa Colliers, “så det kan förväntas behålla sin plats på toppen av investeringsberget.”
Konkurrensen från småhussektorn bör inte ha alltför stor inverkan. Medan bolåneräntorna sjönk något i slutet av året från novembers toppar norr om 7%, “kostnaden för ett 30-årigt bolån är oöverkomlig för många köpare, saktar ner bostadsförsäljningen och håller folk på hyresmarknaden”, enligt rapporten.
Ändå stressar högre boendekostnader hyresgästernas budgetar. En färsk undersökning rapporterad av Bloomberg noterade att en betydande andel av Millennials flyttade tillbaka till familjen under det senaste året för att spara pengar och “för att de inte hade råd med hyran.”
Med transaktioner förväntar sig Colliers att flerfamiljer ska leda USA:s försäljningsvolym för ett nionde år i rad. Investerare rankar fortfarande flerfamiljer som ett toppmål, “men högre lånekostnader saktar ner försäljningsvolymen”, heter det. “Hur långt och snabbt prisjusteringar kommer att vara en viktig faktor i den totala försäljningsvolymen.”
