Backflip, ett proptechföretag som fokuserar på investerare som vill köpa bostadsfastigheter, fixa dem och sedan vända dem för att tjäna pengar, meddelade nyligen att det hade expanderat till ytterligare 41 tunnelbanemarknader.
“Förstagångs- och erfarna bostadsfastighetsinvesterare från Alaska till Hawaii kan nu utnyttja Backflips data, teknologi och kapital för att fatta bättre beslut om fastighetsinvesteringar och snabbt finansiera föryngringen av USA:s 65 miljoner åldrande hem”, heter det i ett pressmeddelande. “På sidan av att expandera rikstäckande har Backflip upplevt en anmärkningsvärd tillväxt av affärs-, produkt- och teamtillväxt och slutfört sitt första förvärv som en startup på startstadiet.”
Sedan runt 2015 till 2020 fick husflipping mycket uppmärksamhet med kabel-tv-program som fick aktiviteten att verka rolig, enkel och lönsam. Det är faktiskt mycket svårare.
År 2020, RealtyTrac gjorde en analys för Money.com som visar att 12% av flips såldes vid breakeven, vilket innebär en förlust före utgifter. I 28 % av vändningarna var bruttovinsten mindre än 20 % av köpeskillingen. Tjugo procent är det absoluta minsta flipping-behovet för att täcka rehab, transportkostnader, iscensättning och andra utgifter. Många simfötter använder en tumregel att de behöver för att få 30 % marginal plus reparationer för att vara lönsamma. Investerare i processen måste därför få betydande rabatter på konkurrerande marknadsprissatta enheter. Många utan erfarenhet inser inte den ekonomiska dynamiken.
Backflip nämnde ett antal framsteg i sin verksamhet i pressmeddelandet: “Backflip har vuxit tre gånger jämfört med året innan, mot en bakgrund på fastighetsmarknaden som har minskat med 50 % som ett resultat av FED-räntehöjningar 2022. Medlemskapet fortsätter. att växa med mer än 15 % från månad till månad. Från och med maj 2023 analyserar dess medlemmar enfamiljsinvesteringar för över 2 miljarder USD per månad med hjälp av Backflip-appen.”
Men de flesta av dessa siffror är jämförelser utan någon baslinje, så det finns inget sätt att veta hur bra företaget faktiskt gör det i förhållande till faktiska eller nära konkurrenter. Dessutom kan dollarsiffran för SFR-investeringar betyda baserat på något absolut marknadspris eller som devalverade siffror, med hänsyn till rabatter som är nödvändiga för att göra en flip lönsam.
Företagets produktfärdplan inkluderar “en datorseende och maskininlärningsfunktion för medlemmar att omedelbart analysera en fastighet genom att hålla upp sin telefonkamera; innovativa kapitalprodukter som Köp nu betala senare, flexibla mezzaninprodukter och kapitaliserade räntestrukturer; samt lanseringen av nya och unika funktioner som “My Leads” för att enklare bedöma fastigheter, som kommer att vara tillgängliga för medlemmar senare i år.”
