Fitnesstillgångar förväntas fortsätta att dra en stark efterfrågan från investerare i nettohyresutrymmet eftersom konsumenter fortsätter att prioritera välbefinnande i kölvattnet av covid-19-pandemin, enligt en ny analys från B+E Net Lease.
“Träningsklubbar handlas vanligtvis till högre takpriser än resten av STNL-marknaden, en ränta som är högre än de flesta nuvarande utlåningsräntor,” noterar företaget i en ny rapport som analyserar sektorn. “Med transaktioner som saktar ner på grund av dessa stigande räntor, förväntar B+E att fitnesstillgångar kommer att fortsätta attrahera investerare eftersom de är en av de viktigaste tillgångsklasserna som fortfarande handlar med positiv hävstång.”
Fitnessvarumärken var bland de hårdast drabbade av den globala pandemin, eftersom nedstängningar stängde verksamheten och konsumenterna strömmade till teknikdrivna alternativ i hemmet. Men när Covid-restriktionerna hävdes, gav upplevelsemässiga detaljhandelskoncept lyft till den övergripande sektorn när gångtrafiken till fitnesscenter – och de återförsäljare som finns i omedelbar närhet – tickade upp.
Att konsumenternas efterfrågan har drivit investerarnas intresse, enligt B+E, som citerar CoStar-data som visar att antalet sådana transaktioner hittills har mer än fördubblats jämfört med 2020 och försäljningspriserna ökade med cirka 180%. Från och med fjärde kvartalet noterar B+E att även om takpriserna har gått upp något, ökade försäljningspriserna också med 43 % från år till år, vilket tyder på att marknaden för fitnessfastigheter kan återhämta sig från pandemin och att förhållandet mellan takpriser och försäljningspriser är “hårt påverkad” av marknadshyror.
Under fjärde kvartalet spårade B+E 63 fitnessfastigheter på marknaden med ett genomsnittligt erbjudande på 6,34 % och en genomsnittlig återstående hyresperiod på 11,1 år. Det genomsnittliga priset för erbjudandet uppgick till bara cirka 4,8 miljoner dollar. Genom att analysera uppgifterna ytterligare, av dessa 63 fastigheter på marknaden noterade B+E att 10 hade 15 eller fler år kvar på hyreskontraktet, varav 25 hade återstående hyresperioder på 10 till 15 år och 28 hade nio eller färre år kvar.
Planet Fitness, som har 2 291 platser och ett marknadsvärde på 7 miljarder USD, stod för 15 av de marknadsfastigheter B+E som spårades från och med fjärde kvartalet, med en genomsnittlig erbjudandetaksränta på 6,19 %, en genomsnittlig återstående hyresperiod på 10,1 år och ett genomsnittligt pris på 4,79 miljoner USD. Samtidigt stod Irvine-baserade LA Fitness, som har 744 platser nationellt, för 14 fastigheter på marknaden under fjärde kvartalet med ett genomsnittligt erbjudande på 6,05 %, en genomsnittlig återstående hyresperiod på 11,9 år och ett genomsnittligt pris på 9,6 miljoner USD.
24 Hour Fitness stod för fyra fastigheter på marknaden med ett genomsnittligt erbjudande på 6,97 %, en genomsnittlig återstående hyresperiod på 10,2 år och ett genomsnittligt pris på 8,18 miljoner USD.