Med orkansäsongen över oss och vinterstormar att följa, är översvämningar ett bekymmer för många fastighetsägare/förvaltare. Vad ska du göra efter att översvämningsvattnet har dragit sig tillbaka och du säkert kan återvända till fastigheten? Vet du hur man säkert går vidare med restaurering? Efter att noggrant dokumenterat skador och kontaktat ditt försäkringsbolag för att påbörja processen för att återvinna förluster, fokusera på att återställa och reparera egendomen genom följande steg:
- Avlägsnande av vatten. Innan restaureringen kan påbörjas måste vattnet avlägsnas helt, byggnaderna måste torka och den omgivande terrängen måste vara tillräckligt torr för att tillåta utrustning och besättningar att fungera. Detta kan innebära att man väntar på att översvämningsvattnet ska avta naturligt och/eller anlitar fastighetsrestaureringsföretag för att installera pumpar.
- Asbest och allmän bedömning av farliga ämnen. Om översvämningsskador är tillräckligt betydande för att motivera rivning, bedöm fastigheten för faror som asbest innan du sätter in en rivningspersonal. Asbest kan förekomma i äldre byggnader, främst de som byggts före 1982. Byggnader som byggts under de senaste 40 åren kan fortfarande ha asbest i takmaterial, fogmassa, golvplattor, mastix etc. Undersökning av asbest och andra farliga material på plats , inklusive blyfärg, avloppsavfall eller bränsle bör utföras. Om anläggningen har en affärsplan för farligt material eller en plan för förebyggande av spill och motåtgärder, tillhandahåll detta material till din konsult på plats.
- Strukturell skadebedömning. Starka vindar och översvämningar kan orsaka betydande skador på en byggnads struktur och grund. En anläggningstillståndsbedömning kan utvärdera omfattningen av skadorna på strukturella system och ge rekommendationer för restaurering, löpande underhåll och förbättrat skydd.
- Fukt- och mögelbedömningar. Ta genast bort våta byggmaterial, men stanna inte där. Ibland är den fulla omfattningen av vattenskador inte uppenbar. Anlita en konsult för att utföra fuktkartering på fastigheten. Med hjälp av en fuktmätare och/eller en infraröd kamera kan de bestämma omfattningen av vattenskador och identifiera fukt som är instängd i byggnadens klimatskal. Genom att förhindra ytterligare vatteninträngning och ta bort vattenkomprometterade material minskar risken för mögel och skyddar strukturell integritet och byggnadsinfrastruktur.
- Reparera och/eller bygga om. Efter att en restaureringsentreprenör och lokal avfallshantering har tagit bort det sista av de demolerade och skadade materialen, och du har sett till att din struktur är torr, kan du bygga om. Innan du börjar, bekräfta vilken FEMA-utpekad översvämningszon fastigheten ligger i. Vissa översvämningszoner kan vara föremål för ytterligare restriktioner eller villkor för återuppbyggnad. Till exempel kan en fastighet byggd inom en 100-årig översvämningszon kräva en mer involverad process än en fastighet byggd i översvämningszon X. När du är redo att börja bygga, skydda din investering från betalningsinställelser och panträtter med viktiga verktyg för hantering av byggrisker för att se till att projektet håller budget och tidplan.
För nödsituationer som inte kan förebyggas, såsom stormar, orkaner och översvämningar, kräver beredskapen tidigt genomförande av begränsningsstrategier för att minska effekterna av händelsen. Resiliensbedömningar kan hjälpa till att identifiera åtgärder för att förhindra eller minska skador från extrema väderhändelser. Men även med de bästa förberedelserna är skador och störningar ibland oundvikliga. En återställnings-/restaureringsplan är en nyckelfaktor för motståndskraft och kommer att påskynda din byggnads återgång till fullt fungerande skick.
