Byrålångivare förbereder sig för att genomföra de nya radontestningsnormerna för Fannie Mae och Freddie Mac flerfamiljslån. Den uppdaterade policyn gäller för låneansökningar som tas emot den 30 juni 2023 eller senare. Läs Federal Housing Finance Agency (FHFA) tillkännagivande från januari om de ökade provtagningskraven här.
Sammanfattning av ändringar för Fannie Mae och Freddie Mac säljare/servicer
Det finns fem huvudförändringar i FHFAs uppdaterade radontestningspolicy:
- Kräver radontestning på flerfamiljsfastigheter som stöds av företag, oavsett fastighetens läge, med förbehåll för vissa undantag och uppskov.
- Ökar testbehovet från 10 % av enheterna på bottenvåningen till 25 % av enheterna på bottenvåningen, med inte mindre än ett test per byggnad.
- Tillåter inte mer än 15 % förlorade, felaktiga, otillgängliga tester eller miljöprofessionellt omdöme.
- Kräver att miljöteknikern eller fastighetsrepresentanten lämnar hyresgästens meddelanden om radonprovning (tillträde, krav på provtagningsförhållanden, etc.)
- Ger ytterligare vägledning för långivare och miljökonsulter om företagens radonnormer. Som en del av sådan vägledning, företagen kommer att förstärka behovet av efterlevnad av statliga och lokala radonlagar.
Observera att den uppdaterade policyn fortsätter att tillåta en miljöspecialist att hantera radontestningsprocessen.
Lån/områden som inte är föremål för testning
- Refinansiering av fastigheter med befintlig företagsskuld som har genomgått tidigare radontestning och begränsning (om tillämpligt) i enlighet med denna policy.
- Tilläggslån
- Kooperativ
- Tillverkade bostadsgemenskaper
- Fastigheter utan bostäder utan markkontakt (inklusive fastigheter med detaljhandel på bottenvåningen, bekvämligheter/uthyrning på första våningen eller bostäder ovanför parkeringsgaraget eller över kodkompatibel ventilerad krypgrund)
- Bostäder på övervåningen
- Eventuella förbättringar som inte ingår i säkerheten
- Fastigheter med fastighetsomfattande radonreduceringssystem och drift- och underhållsplaner på plats
- Nybyggnation byggd med radonbeständiga åtgärder
- När Europaparlamentet drar slutsatsen att testning eller begränsning inte är nödvändig och dokumenterar skäl som stöder denna slutsats.
- Smålån/Small Balance Loan (SBL) bolån (uppskjuten från test till 2024, då den kommer att omvärderas).
Att välja en kvalificerad konsult för radontestning
Utöver de uppdaterade standarder som utfärdats av FHFA gäller statliga bestämmelser och licenskrav. Att spåra och tillämpa de olika statliga bestämmelserna gör testprocessen mer komplex. Långivare bör verifiera att deras due diligence-leverantör har en fullständig förståelse för federala och statliga radonbestämmelser, såväl som EPA:s ANSI/AARST-standarder för alla byggnadstyper. Förutom lämpligt erfarna och licensierade tekniker bör kvalificerade due diligence-leverantörer också ha erfarenhet av rapporteringsmallar och standarder för Freddie Mac och Fannie Mae.
Kommande radonwebinarium erbjuder frågor och svar med experter
Den 8 juni är Partner Engineering and Science, Inc. värd för ett webbseminarium med titeln “New Radon Sampling Regulations for Fannie & Freddie” med en panel av experter med lång erfarenhet av radontestning och due diligence-krav för Fannie Mae och Freddie Mac-lån. För att lära dig mer om de nya radonkraven eller ställa en fråga till en av våra experter, vänligen registrera dig för webinariet här.
För mer information om Partner Engineering och Science Thought Leadership, Klicka här.
