Det är allas ögon riktade mot Federal Reserve för anhängare, analytiker och deltagare i bostadsbranschen eftersom det väntande spelet om dess kamp mot inflationen bör fortsätta i minst sex månader till, enligt managing partners Michael J. Romer och Pierre Debbas på Romer Debbas LLP.
Det New York-baserade företaget, och en av de största bostädersmetoderna, förutspår att även om transaktionsvolymen har rasat och korrigeringen kommer att släpa, finns det helt enkelt ingen känsla av brådska.
“Både köpare och säljare vill se hur marknaden kommer att skaka ut,” sa företaget och citerade att “marknadscykler i allmänhet tar sex månader.”
Debbas säger till GlobeSt.com att varje korrigering och vändning på marknaden enbart är knuten till vad Fed gör med räntorna nästa år.
“Många förväntar sig ytterligare en räntehöjning under första kvartalet och hoppas att inflationen kommer att avta och att Fed därför kommer att pausa med ytterligare räntehöjningar”, sade han.
“Om så faktiskt är fallet borde bankerna sänka räntorna på bolån och därmed kommer vi att se en uppgång i aktiviteten på bostads- och kommersiella marknader mot andra halvan av 2023.”
Men skulle Fed fortsätta på det sätt som den har gjort i år, så kommer vi att gå ett mycket fult 2023 som kommer att ha en drastisk minskning av transaktionsvolymen och en stagnerande marknad, säger Debbas.
Prissättningen kommer inte att sjunka väsentligt
Företaget förutspådde också att prissättningen inte kommer att sjunka avsevärt nästa år.
“Under de senaste tre åren har bostadspriserna ökat med en ohållbar takt på cirka 20% varje år”, heter det i en release.
“Även om aggressiva räntehöjningar dämpade ytterligare prisuppgång, på grund av den rikstäckande bristen på lager, kommer vi bara att se ensiffriga nedgångar.
Dessutom förväntar sig Romer Debbas inte att bostadsbubblan sprängs och förstagångsköpare förväntas stanna vid sidan av.
Under tiden kommer välkvalificerade köpare “att klara sig bra eftersom bankerna fortfarande lånar ut, och värderingar har inte varit ett problem”, heter det.
“Dessa köpare använder den nuvarande miljön för att förhandla fram en bättre affär nu och satsar på att de kan refinansiera när räntorna sjunker under de närmaste åren.”
Redo att gå vidare
Försäljningen av nya bostäder minskade med nästan 36 % jämfört med förra året i november, eftersom konsumenternas förtroende fortfarande är lågt och bolåneräntorna fortsätter att stiga, Det rapporterade GlobeSt.com 22 nov.
Enligt Zonda uppgick försäljningen av nya hem till 478 221 på en säsongsjusterad årstakt i november, en minskning med 10,6 % från föregående månad och 35,9 % lägre än försäljningen för ett år sedan.
