Federal Reserve och andra tillsynsmyndigheter har på senare tid fokuserat på bankproblem, och det borde de väl. Men oron sprider sig nu till kommersiella fastigheter och möjligheten att samspel mellan CRE-låntagare och långivare kan, under rådande förhållanden, skapa en positiv återkopplingsslinga som alltmer kan skada båda. Tecknen finns i två Fed-rapporter.
I maj 2023 Finansiell stabilitetsrapport, tittade Fed på finansinstitutens exponering för CRE-skulder. Rapporten erkände minskad efterfrågan på kontorslokaler – och bristande förståelse för hur det i slutändan kommer att fungera – och sårbarhet för högre räntor som kan förhindra refinansiering. “Med CRE-värderingar som förblir förhöjda … kan storleken på en korrigering av fastighetsvärden vara betydande och kan därför leda till kreditförluster för innehavare av CRE-skulder”, skrev de.