I mitten av juni, Fed ordförande Powell använde en fras när de tilltalade reportrar som fångade mycket uppmärksamhet vid den tiden. Han gjorde klart att centralbanken noggrant tittade på bostadspriser och bostadsinvesteringar och sa sedan detta: “Jag skulle säga att om du är en bostadsköpare, någon eller en ung person som vill köpa ett hem, behöver du lite återställning . Vi måste komma tillbaka till ett ställe där utbud och efterfrågan är tillbaka tillsammans och där inflationen är låg igen, och bolåneräntorna är låga igen.”
Han tillade att Fed-världen arbetar “på ett sätt” så att bostadsmarknaden “bosätter sig på en ny plats och tillgången på bostäder och kredittillgänglighet är på lämpliga nivåer.” Sedan sa han tack och gick.
Tio veckor senare finns det få tecken på att detta händer. John Burns Real Estate Consulting har en hårdare synoch säger att för att ta itu med inflationen, “kastar Fed bostadsmarknaden “under bussen” över hela linjen med stigande räntor.
För det första har lånekostnaderna knuffat ut många investerare, inklusive husflipper, från marknaden. “Vår 2Q22-undersökning av fix-and-flip-investerare över hela landet, som gjordes i mitten av juli, avslöjade att 35% av flipparna såg att minst hälften av sina affärer gick igenom på grund av de ökade finansieringskostnaderna”, skrev de.
Du kan förvänta dig att husflipper är små investerare, men de stora SFR-operatörerna drar sig också tillbaka, enligt företaget. Till exempel, under American Homes for Rent Q2 intäktssamtal, sa VD David Singelyn: “Det är ett uttalande om att vi måste ha tålamod och tillåta marknaden att återställas, och de möjligheterna kommer att vara tillgängliga för oss när vi går framåt. Allt handlar om att kapitalkostnaden för oss såväl som för den enskilda husägaren har förändrats, och det måste återspeglas på marknaden. Och det är på väg dit, men det är inte där än.”
Byggandet av privata hem ligger nere. Census Bureau siffror visade att privatägda bostadsstarter i juli minskade med 9,6 % från den reviderade juniuppskattningen och 8,1 % lägre än juli 2021 (även om det, som ofta är sant med Census-data, det finns tillräckligt med statistisk osäkerhet för att byrån inte kan säga säkert om någon förändring har faktiskt skett).
Det har spelat över för att påverka markaffärer, enligt företaget. Även flerfamiljshus, som har varit en av de pågående ljuspunkterna i branschen. Men, som rapporten noterade, “John Burns träffade nyligen ett stort lägenhetsföretag som sa till honom att de skulle sälja de flesta av sina innehav med förlust nu för tiden, så de kommer att fortsätta hålla.”
Även ombyggnad, vilket verkar vara ett logiskt resultat av detta, är avstängd. “Kunder som tar lån för stora ombyggnadsprojekt möter nu strängare lånekriterier och kan skjuta upp sina projekt tills de sparar pengar eller räntorna faller”, noterade företaget.
Det finns inget sätt att säga om Fed kommer att hantera sin mjuka landning, men som konsultföretaget skrev, “Kunder som tar lån för stora ombyggnadsprojekt möter nu strängare lånekriterier och kan försena sina projekt tills de sparar pengar eller räntorna faller.”
