Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin sjönk medianpriset för hus i USA med 1,2 % i februari 2023, vilket markerar den första nedgången jämfört med föregående år sedan 2012. Säljare har tvingats sänka sina förväntningar eftersom höga bolåneräntor har lagt bostadsköparnas efterfrågan på is.
“Köpare kämpar för att högre räntor har ökat kostnaderna för husägande, och säljare kämpar för att de fortfarande anpassar sig till det faktum att deras hem inte kommer att sälja för vad deras granne gjorde för ett år sedan”, säger Andrew Vallejo, en Redfin fastighetsmäklare i Austin, TX, som har sett en av de största huspriserna i landet. “Prisfallet leder till att fler husjägare hamnar på sidan, men de har ingen brådska eftersom priserna är höga och de har övertaget.”
Knappt hälften (44,9 %) av husen som gick under kontrakt i februari gjorde det inom två veckor, en minskning från 60,2 % ett år tidigare, då husjägare funderade på om de skulle köpa nu eller vänta. En köpare som Vallejo nyligen arbetade med var på väg att stänga ett hem på $395 000, vilket verkade vara en bra affär eftersom samma planlösning nere i kvarteret såldes för $460 000 förra sommaren, men omprövar nu eftersom ett nästan identiskt hem precis kom ut på marknaden för $370 000. “
Det är värt att notera att bostadsmarknaden förändrades i mars efter kollapsen av Silicon Valley Bank. Pågående turbulens i banksektorn minskade sannolikheten för att Federal Reserve skulle höja räntorna mycket mer i år. Det fick bolåneräntorna att sjunka, vilket förde fler bostadsköpare tillbaka till marknaden. Den genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntan var 6,54 % på torsdagsmorgonen, en minskning från nästan 7 % i slutet av februari. Nedgången kommer efter att räntorna steg med nästan en hel procentenhet under februari månad.
Hemförsäljning, konkurrensen håller i sig efter månader av nedgångar
Bostadsköpen fortsatte att plana ut i februari efter en kraftig nedgång under andra halvåret förra året. Väntande bostadsförsäljningar har nu legat runt samma nivå sedan november. De steg med 0,3 % i februari från månaden innan på en säsongsrensad basis, och minskade med 26 % från ett år tidigare – en förbättring från den rekordhöga årliga nedgången på 35,5 % under hösten.
Försäljningen av stängda hus visade också tecken på förbättring och steg med 1,8 % från januari – den största ökningen månad för månad på över ett år på en säsongsrensad basis. Den slutna försäljningen minskade med 22,5 % från år till år, en förbättring från den rekordhöga årliga nedgången på 35,1 % i början av 2023. Försäljningen som avslutades i februari gick i första hand under kontrakt i december och januari, så förbättringen är troligen en återspegling av nedgången i bolån under de månader som tillfälligt ökade efterfrågan.
Även bostadsköparkonkurrensen planade ut i februari. Knappt hälften av hemerbjudandena (45,2%) skrivna av Redfin-agenter stod inför budkrig. Kursen för budkrig har nu legat runt samma nivå i fyra månader efter nio månaders nedgångar. Ändå är det mycket lägre än det var i februari 2022, då 66,4 % av erbjudandena mötte konkurrens.
Bostadsannonserna fortsätter att falla när säljarna står kvar på staketet
Nynoteringarna i februari låg på den lägsta nivån någonsin, bortsett från början av pandemin. De föll med 23,3 % jämfört med föregående år på säsongsrensad basis och minskade med 3,5 % från föregående månad.
Husägare har varit tveksamma till att lägga ut sina fastigheter till försäljning eftersom många av dem har låst bolåneräntor betydligt under dagens nivå. De är också på stängslet eftersom de ser säljare i deras grannskap sänka sina noteringspriser. En av sju (14,2 %) bostäder till salu hade en prissänkning i februari. Även om det är en minskning från en topp på 22 % under hösten, är det fortfarande mer än dubbelt så mycket som 5,7 % jämfört med ett år tidigare.
Nationella höjdpunkter
Höjdpunkter på metronivå
- Väntande försäljning: I Baton Rouge, LA, minskade den väntande försäljningen med 69,1 % från år till år, mer än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Det följdes av Allentown, PA (-54,4%), Honolulu (-53,8%), Greensboro, NC (-49,3%) och Las Vegas (-47,9%). Väntande försäljning ökade i bara fyra storstäder: Dallas (3%), Buffalo, NY (2,9%), Indianapolis (2,3%) och Cincinnati (1,3%).
- Stängd försäljning: I Miami sjönk den slutna försäljningen med 44,2 % från år till år, mer än någon annan tunnelbana som Redfin analyserat. Därefter kom New York (-39,8%), San Jose (-38%), Baton Rouge (-37,7%) och Nassau County-Suffolk County, NY (-37,2%). De föll minst i Dallas (-1,3 %), Richmond, VA (-7,7 %), Fort Worth, TX (-9,6 %), Cleveland (-10,1 %) och Dayton, OH (-12,8 %)
- Priser: Medianförsäljningspriserna sjönk från ett år tidigare i 31 tunnelbanor, ledda av San Jose (-13,1 %), Austin (-12,4 %), Oakland, Kalifornien (-11,3 %), Sacramento, Kalifornien (-8,2 %) och Oxnard, Kalifornien (-7,3%). De största ökningarna var i Omaha, NE (11,8%), Knoxville, TN (11,5%), West Palm Beach, FL (11,4%), Columbus, OH (10,8%) och Milwaukee (10,4%).
- Listor: Nynoteringarna föll mest från ett år tidigare i Allentown (-53,2 %), Greensboro (-45,8 %), San Jose (-44,2 %), Oakland (-43,6 %) och Sacramento (-42,7 %). De steg i bara två tunnelbanor – McAllen, TX (10,1 %) och North Port, FL (1,6 %) – och var oförändrade (0 %) i Buffalo. De minsta nedgångarna var i Fort Worth (-2,9 %) och Nashville (-3,2 %).
- Tillförsel: Aktiva listor steg mest från ett år tidigare i North Port (103,1 %), Austin (78,6 %), Nashville (71,7 %), Fort Worth (69 %) och Tampa, FL (62,5 %). De föll mest i Allentown (-34,4 %), Cincinnati (-31,8 %), Greensboro (-28,7 %), Milwaukee (-26,9 %) och Hartford, CT (-22 %).
- Konkurrens: I Colorado Springs, CO, mötte 26,9 % av hemerbjudanden skrivna av Redfin-agenter konkurrens, en minskning från 79,6 % ett år tidigare. Nedgången på 52,6 procentenheter är den största nedgången bland de tunnelbanor som Redfin analyserat. Därefter kom Las Vegas (-44,6 ppts), Charlotte, NC (-42,6 ppts), San Antonio (-41,8 ppts) och Raleigh, NC (37,3 ppts). Konkurrensen ökade i bara en tunnelbana Redfin analyserade: Providence, RI (2,8 ppts). Den föll minst i San Jose (-1,4 ppts), Baltimore (-1,7 ppts), Philadelphia (-7,6 ppts) och Orlando, FL (-8 ppts).
