Fannie Mae har en ny plan för att hjälpa hyresgäster att förbättra sina kreditvärden genom att hjälpa hyresvärdar att betala för hyresrapportering till kreditbyråer, enligt en rapport från USA idag.
GlobeSt.com kontaktade Fannie Mae för en kommentar men fick inget svar.
Fannie Mae kommer att arbeta med tre New York-baserade tredjepartstjänster – Esusu Financial Inc., Jetty Credit och Rent Dynamics – som kan tillhandahålla rapportering för hyresvärdar och fastighetsförvaltningsbolag.
De stora kreditupplysningsföretagen accepterar hyresbetalningsrapporter, vilket kan påverka kreditpoäng. Tidiga betalningar när de rapporteras kan öka dem, medan sena hyror kan ha en negativ effekt. Enligt Credit.com, många hyresvärdar och operatörer rapporterar sena betalningar redan. Utbetalningar i rätt tid “blir allt vanligare att rapporteras.” Men rapporteringen är fortfarande knapphändig bland mindre fastighetsägare. Tredjepartstjänster kan göra rapporter; de tar betalt för att göra det.
“Med tanke på den räckvidd som vi har över hela landet försöker vi vara en katalysator för att påskynda denna adoption,” berättade Michele Evans, vicepresident och chef för flerfamiljshus på Fannie Mae, USA idag. “Vi uppmuntrar låntagare [landlords] så det gynnar historiskt undertjänade grupper som helt enkelt oproportionerligt inte har några kreditvärden eller lägre.”
För hyresgäster som kan betala i tid finns möjligheten till en förbättrad kreditvärdering som så småningom kan hjälpa till med saker som att så småningom ansöka om ett bolån.
A Consumer Finance Protection Bureau rapport från 2015 uppskattade vid den tiden att “26 miljoner amerikaner är ‘kredit osynliga'”, vilket betyder att de inte har någon historia med någon av de tre stora kreditupplysningsföretagen. Ytterligare 19 miljoner anses vara “utan poäng”: de saknar tillräckligt med ny kredithistorik för att ett kreditvärderingsinstitut ska kunna generera en poäng.
Nuveen tillkännagav just ett partnerskap med Esusu, som “[reports] hyresbetalningar till stora kreditbyråer för att hjälpa hyresgäster att öka sina kreditvärden, samtidigt som de hjälper ägare och fastighetsförvaltare att maximera avkastningen.” Esusu hävdar att “den genomsnittliga invånarnas kreditpoäng ökade +51 poäng på 18 månader” med hjälp av företagets system.
Esusu, Jetty och Rent Dynamics nämner alla i sin marknadsföring att de hjälper fastighetsägare att bygga ESG-initiativ genom att arbeta med hyresgäster (”S”et är för socialt).
Det som dock kan vara av störst intresse för hyresvärdar och fastighetsförvaltningsföretag är morotseffekten av hyresrapportering och vad den kan leverera till dem. Som Esusu uttrycker det, kan operatörer se “en 25% ökning av i tid hyresbetalningar”, förmodligen för att folk inte vill skada sina kreditupplysningar. “Dessutom föredrar 2/3 invånare lägenheter med hyresrapportering”, säger företaget.
