Fannie Mae och Freddie Mac kommer sannolikt inte att låna ut sina fulla anslag för 2022, en första för de federala myndigheterna och en indikator på hur mycket efterfrågan på flerfamiljsupplåning har avtagit i hela landet.
GSEs, som beviljades $78B vardera för året av Federal Housing Finance Agency, kommer förmodligen att sluta året på cirka $70B vardera i ursprung, rapporterar Multi-Housing News. Fannie hade skapat 54,7 miljarder dollar och Freddie 51,2 miljarder dollar i slutet av oktober.
Efterfrågan på GSE-lån har avtagit i takt med att räntorna har stigit, men även när räntorna var lägre vände sig låntagarna till andra finansieringskällor i betydande antal.
Faktum är att GSE:erna inte har legat i framkant när det gäller utlåning de senaste två åren, sa Geri Borger Urgo, produktionschef på NewPoint Real Estate Capital. Bisnows Flerfamiljsårskonferens i början av december.
“De var typ överprissatta på marknaden, baserat på förvärvsfinansiering,” sa Urgo. “Bronlångivare kom in, de gillade SOFR [Secured Overnight Financing Rate] när det var 30, var det mycket vettigt att … ha en kortsiktig syn på vad hyresavtal skulle innebära.”
FHFA minskade nyligen Fannie och Freddies tilldelningar för 2023 till 75 miljarder dollar, en minskning med 3 miljarder dollar från i år. Minst hälften av affärerna som varje GSE gör måste involvera prisvärda bostäder och traditionellt underbetjänade marknader.
Genom att skära ner nästa års anslag, erkände byrån att marknaden har bromsat in, eftersom högre räntor fortsätter att fungera som en dämpare på efterfrågan på bolån.
“2023 års tak återspeglar en förväntad sammandragning av flerfamiljsproduktionsmarknaden 2023”, sa byrån i ett uttalande.
