Gallup har undersökt amerikaner i 45 år om deras syn på bostadsmarknaden och för andra året i rad tycker en majoritet att det nu är en dålig tid att investera i ett hem. Faktum är att andelen som förblir optimistiska har sjunkit till 21 %, nio punkter mindre än siffran för ett år sedan.
Redan 1978 när frågan ursprungligen ställdes för Gallups undersökning, tyckte 53% att det var en bra tid. Ännu mer eller 67 % instämde 1991 när det tillfrågades igen, även om en lågkonjunktur då hägrades när oljepriserna klättrade efter att Irak invaderade Kuwait, försökte Federal Reserve tämja inflationen och skulden från 1980-talet ackumulerade, enligt en rapport från Federal Reserve Bank of San Francisco.
Varför bytet inträffade
Priserna fortsatte att stiga i början av 2000-talet och slappa emissionsgarantier gjorde det enkelt för även dåligt kvalificerade låntagare att få lån. Så småningom kraschade det hela i början av 2007, vilket fick många husägare att misslyckas med bostadslån och blev mer pessimistiska om bostadsägande. Ändå ansåg en majoritet eller mellan 52 % och 58 % fortfarande att det var en bra tid att köpa under åren från 2006 till 2008.
Optimismen kom snart tillbaka, tillsammans med lägre bostadspriser och räntor. År 2009 klättrade optimismen tillbaka till 71 % för att sedan sväva i de höga 60- och låga 70-talen fram till 2017, en lång sträcka av goda känslor om bostäder. Men sedan minskade pandemins belastning på ekonomin intresset för husägande, och skickade det ner till 50 %, ett då rekordlågtal. Lägre lager, högre räntor och större betalningar av bolån har nu gjort bostäder mindre prisvärda, så pessimism har följt. Några tror att de kanske aldrig kan att köpa ett hem, och bara hälften av millennials har uppnått den milstolpen, mycket annorlunda än tidigare generationer.
Lokalt ta
Medan bostadsresultat och övergripande attityder generellt sett har blivit mer varierande beroende på ort, är åsikterna nu mer lika mellan regioner, inkomst, utbildning och partiidentifikation, enligt Gallup-resultaten.
Men undersökningen bedömde fortfarande amerikanernas åsikter om priserna i deras område. År 2021 förutspådde 71 % att de lokala priserna skulle stiga under det kommande året, den högsta andelen som trodde det. Under förra årets fjärde kvartal nådde de rekordhöga nivåer med medianpriset för husförsäljningen på $479 500. Men det har nu sjunkit något under årets första kvartal till 436 800 $.
Det finns också små skillnader i områden om vart de lokala bostadspriserna är på väg. Mellanvästernbor är mindre benägna att tro att priserna i deras område kommer att öka under nästa år; bara 45 % tycker det. Det står i kontrast till 55 % av västerlänningarna som tycker så, mindre än de 61 % i söder och 62 % i öst som gör det. Oavsett om de tillfrågade bor i en stad eller på landsbygden dämpar de också deras optimism med endast 45 % som tror det om de bor på sådana platser, jämfört med 64 % i städer och 57 % i förorter.
Men räkna inte bort bostadsägande
Trots den stigande dysterheten om husägande anser amerikaner fortfarande fastigheter som den bästa långsiktiga investeringen framför aktier, guld och andra alternativ, även om fler just nu är pessimistiska.
